Между ОАО (Арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды помещений в нежилом здании.
Согласно договору аренды возмещение расходов по текущем ремонту осуществляется в следующем порядке – пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учёта площади место общего пользования, за исключением текущего ремонта проходных, ограждений промышленных площадок, расположенных за пределами недвижимого имущества иных помещений и объектов, предназначенных для обеспечения его эксплуатации и (или) используемых двумя и более арендаторами, благоустройства территорий промышленных площадок, по которым возмещение осуществляется Арендаторами всей промышленной площадки пропорционально доле арендуемой ими площади в общей площади располагаемого на промышленной площадке недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.
ООО (Арендатор) попадает в арендуемые помещение через вход, который не оборудован крыльцом.
По инициативе Арендодателя без согласования с ООО (Арендатором) были выполнены работы по текущем ремонту 2 (двух) крылец, расположенных перед входами в здание. Через данные крыльца невозможно попасть в арендованные ООО (Арендатором) помещения.
Вопрос: признаются ли крыльца местами общего пользования, если по объективным и независящим от воли ООО (Арендатора) причинам отсутствует потенциальная возможность пользования отремонтированными крыльцами (перед первым крыльцом вход в здание закрыт с февраля 2023 года по инициативе Арендодателя, второе крыльцо обеспечивает вход в торговые объекты, арендованные третьими организациями)?
