Добрый день! Просим дать разъяснения по вопросам применения актов законодательства в отношении нижеизложенной ситуации.
Предприятие планирует приобрести в собственность путем заключения договоров купли-продажи часть капитального строения (фруктохранилища) в виде изолированных помещений, а также незавершенное законсервированное капитальное строение, расположенных в Минской области.
Указанные объекты располагаются на земельном участке, имеющим целевое назначение «Земельный участок для реконструкции фруктохранилища со строительством торгового объекта со встроенными складскими помещениями». Земельный участок предоставлен на праве постоянного пользования.
Собственник указанных объектов получил разрешительную документацию на реконструкцию фруктохранилища и строительство торгового объекта в 2019 году. В 2024 году получил решение на корректировку проектной документации.
После заключения и регистрации договора купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества предприятие совместно с продавцом, с целью выполнения требований статьи 17 Кодекса о земле, планирует обратиться в исполком с соглашением о долях в праве на земельный участок и заявлением о смене права постоянного пользования на право аренды (доли в праве).
Указом Президента Республики Беларусь от 26 декабря 2019 г. №485 «О совершенствовании земельных отношений и рассмотрения обращений граждан и юридических лиц» (далее -Указ 485) для подобных объектов предусмотрено единое целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания.
Учитывая изложенное, просим разъяснить:
- Необходимо ли одновременно с обращением в исполком с заявлением о смене права постоянного пользования на право аренды на земельный участок приводить целевое назначение земельного участка в соответствие с единым назначением согласно Указу 485 либо приведение в соответствии с Указом 485 необходимо осуществлять после ввода объекта в эксплуатацию?
- Если да, то повлечет ли приведение целевого назначения в соответствии с Указом 485 обязанность по внесению платы за право аренды земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Кодекса Республики Беларусь о земле, учитывая, что реконструкция фруктохранилища и строительство торгового объекта не завершено?
