Необходимость новых разъяснений обусловлена существенными изменениями гражданского законодательства, в том числе корректировкой главы 34 ГК об аренде, а также переходом на расчеты по договорам аренды исключительно в белорусских рублях. Учтены также положения Указа Президента Республики Беларусь от 16.05.2023 № 138, которым на основе наработанной практики арендных правоотношений скорректирован порядок использования имущества, находящегося в государственной собственности, и определения размера арендной платы при сдаче его в аренду.
Постановление направлено на формирование единообразной судебной практики по арендным спорам. В нем закреплены подходы к разрешению вопросов о предмете договора аренды, о размере арендной платы, порядке и сроках ее изменения, об основаниях и последствиях прекращения договорных отношений, об ответственности сторон за нарушение договорных обязательств, о возмещении убытков и др.
Отдельно разъяснен вопрос об уменьшении неустойки. В частности, разрешая вопрос о взыскании неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, вытекающих из договора аренды, судам надлежит иметь в виду, что в случае нарушения обязательства лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку лишь при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 314 ГК).
В силу п. 3 ст. 314 ГК уменьшение неустойки после ее уплаты не допускается. В то же время погашение неустойки при исполнении судебного постановления, исполнительного документа, в том числе путем списания в бесспорном порядке, не препятствует применению судом ст. 314 ГК.
При рассмотрении арендных споров судам предписано исходить из принципов добросовестности сторон, пресекать злоупотребление правом и обеспечивать реальное восстановление нарушенных прав участников арендных правоотношений.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений