Вопрос: Организации планируют заключить договор аренды оборудования и установить комбинированную арендную плату (одна часть — в твердой денежной сумме, вторая — в форме выкупа у арендодателя расходных материалов, необходимых для эксплуатации оборудования в пределах срока действия договора, в согласованном количестве по определенной цене). Правомерно ли указать в договоре условие об арендной плате таким способом?
В силу ст. 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Одной из обязанностей арендатора является внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки ее внесения прописываются в договоре аренды. Если они не определены в договоре, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 585 ГК).
В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
— определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
— установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
— предоставления арендатором определенных услуг;
— передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
— возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Этот перечень форм арендной платы не является исчерпывающим, и стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.
Представляется, что в качестве арендной платы можно квалифицировать приобретение у арендодателя расходных материалов, необходимых для эксплуатации арендуемого оборудования, так как подобная форма арендной платы не противоречит ст. 585 ГК, а также существу арендных отношений.
