Экономический суд отказал в удовлетворении требований о внесении изменений в договор в связи с существенным изменением обстоятельств

Суд пришел к выводу, что сами по себе процессы и изменения, происходящие в экономике, носят циклический характер и касаются истца и ответчика в одинаковой степени . 

625 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Истец обратился в экономический суд Гродненской области с исковым заявлением к гродненскому ОАО о внесении изменений в договор аренды. Ответчик изменять условия договора отказался, указывая на то, что арендная плата для истца не повышалась с 2010 года, ответчик  сам в сложном экономическом положении, но он не перекладывает свои финансовые проблемы на истца.

Из материалов дела стало известно, что долгосрочный договор аренды пустующих помещений истец с ответчиком заключили еще в 2002 году. Модернизировав помещения под торговые залы, истец организовал единый торговый центр, где павильоны и магазины предоставляются для аренды субарендаторам. Администрация ТЦ начала дорогостоящий инвестиционный проект по реконструкции помещений. Но экономические сложности, снижение деловой активности и покупательского спроса, растущая конкуренция, затратные деловые и строительные проекты привели к тяжелому финансово-экономическому положению. Стремясь уменьшить свои затраты на арендные платежи, истец обратился в суд, чтобы изменить условия договора аренды, снизив размер арендной платы. 

Суд, изучив материалы дела и оценив все обстоятельства, пришел к выводу, что изменения, происходящие в экономике, будь то падение ВВП, снижение реальных доходов и спад деловой активности, носят циклический характер и касаются в одинаковой степени как истца, так и ответчика. 

Судом не было выявлено оснований для изменения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств применительно к статье 421 Гражданского кодекса РБ. В удовлетворении иска отказано.

Источник: Интернет-портал судов общей юрисдикции Республики Беларусь

625 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Двойное налогообложение: как юрист помогает компании сэкономить?

Белорусская компания совершает сделки с иностранными контрагентами. Когда можно рассматривать вопрос о двойном налогообложении и в каких случаях необходимо учитывать особ...
№ 12, декабрь 2018 Малахова Анастасия,
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 846

Обзор законодательства 16-31 января 2019 г.

Январь порадовал многочисленностью принятых нормативных актов, которые регулируют самые разнообразные сферы. Изменения коснулись увеличения сроков в международном лизинге...
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 867