Суд пришел к выводу, что сами по себе процессы и изменения, происходящие в экономике, носят циклический характер и касаются истца и ответчика в одинаковой степени .
Истец обратился в экономический суд Гродненской области с исковым заявлением к гродненскому ОАО о внесении изменений в договор аренды. Ответчик изменять условия договора отказался, указывая на то, что арендная плата для истца не повышалась с 2010 года, ответчик сам в сложном экономическом положении, но он не перекладывает свои финансовые проблемы на истца.
Из материалов дела стало известно, что долгосрочный договор аренды пустующих помещений истец с ответчиком заключили еще в 2002 году. Модернизировав помещения под торговые залы, истец организовал единый торговый центр, где павильоны и магазины предоставляются для аренды субарендаторам. Администрация ТЦ начала дорогостоящий инвестиционный проект по реконструкции помещений. Но экономические сложности, снижение деловой активности и покупательского спроса, растущая конкуренция, затратные деловые и строительные проекты привели к тяжелому финансово-экономическому положению. Стремясь уменьшить свои затраты на арендные платежи, истец обратился в суд, чтобы изменить условия договора аренды, снизив размер арендной платы.
Суд, изучив материалы дела и оценив все обстоятельства, пришел к выводу, что изменения, происходящие в экономике, будь то падение ВВП, снижение реальных доходов и спад деловой активности, носят циклический характер и касаются в одинаковой степени как истца, так и ответчика.
Судом не было выявлено оснований для изменения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств применительно к статье 421 Гражданского кодекса РБ. В удовлетворении иска отказано.
Источник: Интернет-портал судов общей юрисдикции Республики Беларусь
