Видеозапись онлайн-семинара «Аренда: как договориться, чтобы не судиться?»

Обсуждаемые вопросы:

1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

• Объект под залогом/арестом/ипотекой: правомерность сдачи в аренду, возможные последствия.
• Особенности подписания (заключения) договора аренды.
• Особенности подписания (заключения) договора субаренды.
• Условия договора. Арендная ставка: выбираем выгодное условие (процент от оборота, фиксированная ставка и др.). Как часто можно менять арендную ставку? Автоматическое изменение арендной ставки: преимущества и недостатки.
• Обеспечительный платеж в договоре аренды.
• Арендные каникулы: на что обратить внимание?
• Ответы на вопросы. Рекомендации.

2. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

• Эксплуатационные и коммунальные услуги.
• Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Капремонт и неотделимые улучшения: правила возмещения (судебная практика). Выявление недостатков арендуемой недвижимости: варианты действий для арендодателя/арендатора.
• Распределение рисков между арендодателем и арендатором при случайной гибели или повреждении объекта аренды.
• Ответственность сторон: убытки, неустойка, неосновательное обогащение.
• Ответы на вопросы. Рекомендации.

3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

• Истечение срока и расторжение договора аренды.
• Реализация права на односторонний отказ от исполнения договора: проблемные вопросы (правильная формулировка в договоре, штраф за отказ – возможен или нет?).
• Расторжение договора в судебном порядке.
• Пользование имуществом и взыскание арендной платы после прекращения действия договора аренды.
• Освобождение имущества: обязанности арендатора и права арендодателя.
• Ответы на вопросы. Рекомендации.