Правовая судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды

31 июля 2026

Содержание статьи:

Обстоятельства дела

Позиция истца

Позиция ответчика

Выводы суда первой инстанции

Доводы апелляционной жалобы

Выводы суда апелляционной инстанции

Рубрикатор

Споры в области экономической несостоятельности (банкротства) Споры в сфере интеллектуальной собственности Трудовые споры Корпоративные споры Жилищные споры Таможенные споры Споры с госорганами Споры в сфере закупок Споры по договорам аренды Споры в сфере строительства Споры в сфере перевозок Споры по договорам поставки (купли-продажи) Исполнительное производство Страховые споры Налоговые споры Иные судебные споры Специальные рубрики

Обзор судебной практики Арбитраж Комментарий законодательства Процесс Медиация Споры с контрагентами из РФ Видеолекции Документы

Правовая судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды

Время чтения: ~7 минут

Обеспечительный платеж Споры по договорам аренды

В судебной практике нередко возникают споры, связанные с определением лица, обязанного возвратить обеспечительный платеж после прекращения договора аренды, если в период его действия право собственности на объект аренды перешло к другому лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 588 ГК переход права собственности на переданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения либо расторжения договора аренды. При этом к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя по действующему договору.

На практике это вызывает вопрос о том, кто обязан возвратить обеспечительный платеж после прекращения договора аренды: первоначальный арендодатель, получивший денежные средства, либо новый собственник имущества, к которому перешли права и обязанности арендодателя.

Шкода Александр

Адвокат Минской областной коллегии адвокатов

Обстоятельства дела

11 октября 2024 г. между СЗАО «Б» (ответчик, арендодатель) и ИП Х. (арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения (далее – договор аренды).

В период действия договора аренды арендатор перечислил арендодателю обеспечительный платеж. Впоследствии часть указанной суммы была зачтена в счет арендной платы, а остаток обеспечительного платежа продолжал находиться у первоначального арендодателя.

1 июля 2025 г. право собственности на помещение перешло от СЗАО «Б» к гражданину В. на основании акта судебного исполнителя, составленного в рамках исполнительного производства.

29 сентября 2025 г. к гражданину Л. (истец) перешло право собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи с гражданином В. На момент перехода права собственности часть помещения находилась в аренде на основании договора, ранее заключенного между СЗАО «Б» и ИП Х.

Полный текст статьи доступен для подписчиков портала jurist.by. Оформите подписку

Подписка
О журнале
Отзывы
Вопрос-ответ
Что вы получите

Выберите продукт:

Печатный журнал «Юрист»

1-6/2026

846,00

1-12/2026

1 548,00

Пакет «ЮРИСТ.PRO-2026»

6 месяцев

1 312,00

12 месяцев

1 969,00

Портал jurist.by

6 месяцев

932,00

12 месяцев

1 685,00

Раздел «Судебная практика»

6 месяцев

560,00

12 месяцев

840,00

Раздел «Кадровик»

6 месяцев

290,00

12 месяцев

500,00

Или купите доступ к статье за 20,00 руб.

Доступ к статье откроется сразу после оплаты

Вот уже на протяжении 21 года журнал «Юрист» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

Мы публикуем готовые решения правовых задач, алгоритмы действий для юристов-практиков со ссылками на нормы права и судебную практику.

В 2001 году вышел в свет первый номер журнала (первый и единственный в стране специализированный журнал для юристов).
В 2003 году журнал «Юрист» был признан лучшим юридическим журналом страны.
В 2008 году редакция журнала стала лауреатом Высшей юридической премии «Фемида».
С 2011 года журнал является партнером Министерства экономики Республики Беларусь по организации экспертного обсуждения проектов нормативных актов, регулирующих предпринимательскую деятельность.

Сегодня журнал «Юрист» – это множество самостоятельных и успешных проектов, большое количество друзей и единомышленников!

Мы являемся партнерами благотворительного детского фонда «Шанс».
Еженедельно мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия: Белорусский форум корпоративных юристов, Белорусский форум работников кадровой службы, Международный конгресс юридических служб.

За 10 лет в наших мероприятиях приняли участие более 3000 специалистов, выступили более 500 спикеров из Беларуси и других стран!

Раковчук Кирилл Викторовичначальник юридического отдела УП «ШАТЕ-М плюс»

«Портал jurist.by – это бесценный и надежный помощник для корпоративных юристов, адвокатов, экспертов. Всегда важные и полезные статьи от профессионалов высокого уровня, эксклюзивные судебные кейсы, интересные конференции. Удобные сервисы портала помогают грамотно проанализировать информацию и оперативно принять решение, что на сегодняшний день очень актуально при совершении сделок и хозяйственных операций».

Напреева Алина Святославовнаведущий юрисконсульт отдела правового обеспечения корпоративной деятельности юридического департамента ЗАО «Альфа-Банк»

«Выражаю благодарность за долговременное и плодотворное сотрудничество с ООО "Информационное правовое агентство Гревцова". Ваш журнал "Юрист" содержит статьи на актуальные проблемные вопросы, возникающие в юридической практике.Хочется также поблагодарить за организацию и проведение семинаров на различные актуальные темы, посещать ваши семинары всегда познавательно и интересно».

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?

Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.

Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?

Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.

Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?

Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.

Можно ли платить ежемесячно, а не разово?

Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.

Какие есть способы оплаты доступа к порталу?

1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.

Оплатили доступ к материалам портала. Как получить доступ в закрытый Telegram-журнал «Юрист»?

Заполните форму регистрации https://profint.by/telegram_jurist, и мы вышлем вам ссылку-приглашение.

Купите доступ к порталу jurist.by и получите:

3000+
аналитических материалов
400+
форм документов, доступных к скачиванию
150+
видеолекций

А также:

Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права
Доступ в закрытый Telegram-журнал с кратким изложением журнальных статей
Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей
Кадровик

Остались вопросы?

Валерия Астапенко

Начальник отдела продаж

+375 (29) 896-76-10 v.astapenka@ipag.by

Есть вопросы? Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит