Вы на портале
Споры по договорам аренды

Запрет на определение арендной платы в иностранной валюте

Закон Республики Беларусь от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее – Закон № 197-З) приостановил до 01.01.2024 право арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (Закон Республики Беларусь от 05.01.2024 № 347-З «Об изменении Закона Республики Беларусь “Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг”» (далее – Закон № 347-З) продлил данный срок на 2024 г.).

С момента принятия Закона № 197-З прошло около двух лет. Казалось бы, за такой промежуток времени рынок должен был успеть адаптироваться к таким условиям, а у субъектов хозяйствования должно было сформироваться объективное понимание нормы законодательства и практика ее применения в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Однако в действительности споры вокруг применения установленного запрета на определение арендной платы в иностранной валюте не утихают до настоящего времени.

Вабищевич Николай
Ведущий юрисконсульт ООО «Либретик»
2282 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Большой резонанс среди субъектов хозяйствования вызвало принятие белорусским законодателем Закона № 347-З, который продлил запрет на определение арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте, до конца 2024 г.

Рассмотрим на примере конкретного судебного разбирательства показательный случай, имевший место в системе экономических судов в 2024 г. Полагаем, что данный пример поможет другим субъектам хозяйствования избежать подобных споров и возможных судебных разбирательств со своими контрагентами.

Обстоятельства дела

В ноябре 2020 г. между ООО «Ц» (далее – арендодатель, истец) и ООО «Ч» (далее – арендатор, ответчик) был заключен договор аренды № 03 от 12.11.2020 (далее – договор).

В соответствии с условиями договора арендодатель обязался передать арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование капитальное строение общей площадью 1909,1 кв. м (далее – объект аренды).

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды, что подтверждалось соответствующим актом приема-передачи имущества от 12.11.2020.

В соответствии с условиями договора ставка арендной платы за 1 кв. м составляла 16,50 долл. США с НДС; размер ежемесячной арендной платы составлял произведение ставки арендной платы за 1 кв. м и общей площади объекта аренды.

  • Подписка
  • О нас
  • Отзывы
  • Вопрос-ответ
Купите доступ к порталу jurist.by и получите:
  • 3000+

    аналитических материалов

  • 400+

    форм документов, доступных к скачиванию

  • 150+

    видеолекций

А также:
  • Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права

  • Доступ в закрытый Telegram-журнал с кратким изложением журнальных статей

  • Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей

  • Кадровик

Остались вопросы?

Есть вопросы? Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит

Вот уже на протяжении 21 года журнал «Юрист» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

Мы публикуем готовые решения правовых задач, алгоритмы действий для юристов-практиков со ссылками на нормы права и судебную практику.

  • В 2001 году вышел в свет первый номер журнала (первый и единственный в стране специализированный журнал для юристов).
  • В 2003 году журнал «Юрист» был признан лучшим юридическим журналом страны.
  • В 2008 году редакция журнала стала лауреатом Высшей юридической премии «Фемида».
  • С 2011 года журнал является партнером Министерства экономики Республики Беларусь по организации экспертного обсуждения проектов нормативных актов, регулирующих предпринимательскую деятельность.

Сегодня журнал «Юрист» – это множество самостоятельных и успешных проектов, большое количество друзей и единомышленников!

  • Мы являемся партнерами благотворительного детского фонда «Шанс».
  • Еженедельно мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
  • Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия: Белорусский форум корпоративных юристов, Белорусский форум работников кадровой службы, Международный конгресс юридических служб.

За 10 лет в наших мероприятиях приняли участие более 3000 специалистов, выступили более 500 спикеров из Беларуси и других стран!

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?
Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.
Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?
Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.
Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?
Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.
Можно ли платить ежемесячно, а не разово?
Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.
Какие есть способы оплаты доступа к порталу?
1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.
Оплатили доступ к материалам портала. Как получить доступ в закрытый Telegram-журнал «Юрист»?
Заполните форму регистрации https://profint.by/telegram_jurist, и мы вышлем вам ссылку-приглашение.
2282 Shape 1 copy 6Created with Avocode.