Как не споткнуться на условиях договора аренды?

Одним из самых распространенных договоров является #договор аренды помещений. Что может быть нового и сложного в таком договоре, где суть отношений можно закрепить на одном листе, а договор объемом 10 и более страниц кажется неуместным для аренды, например, 5 кв. м?

Однако те, кто работает с арендой давно, знают, что даже хороший договор всегда есть чем дополнить, а пробелы в урегулировании отношений могут быть чреваты судебными тяжбами и большими убытками.

В данной статье рассмотрим, какие на первый взгляд незначительные пункты могут быть важны и должны быть урегулированы в договоре во избежание проблем в отношениях сторон.

Грабовская Надежда

начальник юридического отдела франчайзинговой сети «Кофе Саунд», юрист-лицензиат

Ходькина Татьяна

начальник юридического отдела фирменной сети «МЕГАТОП»

1243 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Читать бесплатно как заключить договор аренды.

Перечень передаваемого в аренду имущества

В #договорах аренды может встречаться формулировка, согласно которой в состав передаваемого в аренду (владение и пользование) имущества включаются помещения общего пользования (прилегающая к помещению территория коридора, лестничные клетки, санузлы и пр.), которыми работники арендатора будут пользоваться в процессе эксплуатации основных помещений (например, торговых). Чаще всего это делается для увеличения размера арендной платы и компенсации затрат арендодателя на содержание помещений общего пользования.

Однако такая формулировка в большинстве случаев некорректна, поскольку арендатор только пользуется такими помещениями, но не владеет ими. Кроме того, чаще всего такими помещениями (например, санузлами в торговых центрах) пользуется не только арендатор, но и сам арендодатель, другие арендаторы и третьи лица.

Для арендатора включение в договор подобной формулировки означает, что все положения договора, относящиеся к основному арендуемому помещению, будут распространяться и на помещения общего пользования (условия о ремонте, надлежащем содержании, об уборке и пр.).

Целесообразно предусмотреть в договоре условие о праве работников арендатора и его посетителей пользоваться конкретными помещениями общего пользования (с установлением в договоре списка таких помещений и места их нахождения), а не включать данные помещения в состав арендуемого имущества. Расходы по содержанию таких помещений можно включать в состав эксплуатационных расходов либо устанавливать размер арендной платы не за квадратный метр передаваемого имущества, а в виде одной общей суммы без привязки к метражу, в которой уже будут заложены затраты по таким помещениям.

Рекомендация.
Стоит предусмотреть в #договоре аренды условие о праве работников арендатора и его посетителей пользоваться конкретными помещениями общего пользования.

1243 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Увольнение работника в период временной нетрудоспособности: ситуация из судебной практики

Ситуация: директор ООО «В» А. был уволен с должности по ст. 259 ТК в период, когда он находился на больничном. Посчитав увольнение незаконным, А. подал иск о восстановлен...
№ 6, июнь 2018 Ошмян Юлия,
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 3651

Юридическое образование в Беларуси: проблемы и перспективы (аудио)

Юридическое образование в Беларуси глазами Тимура Сысуева (практика и преподавателя) и Андрея Козика (преподавателя с опытом работы в зарубежных учебных заведениях).
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 1773