Читать бесплатно как заключить договор аренды.
Перечень передаваемого в аренду имущества
В договорах аренды может встречаться формулировка, согласно которой в состав передаваемого в аренду (владение и пользование) имущества включаются помещения общего пользования (прилегающая к помещению территория коридора, лестничные клетки, санузлы и пр.), которыми работники арендатора будут пользоваться в процессе эксплуатации основных помещений (например, торговых). Чаще всего это делается для увеличения размера арендной платы и компенсации затрат арендодателя на содержание помещений общего пользования.
Однако такая формулировка в большинстве случаев некорректна, поскольку арендатор только пользуется такими помещениями, но не владеет ими. Кроме того, чаще всего такими помещениями (например, санузлами в торговых центрах) пользуется не только арендатор, но и сам арендодатель, другие арендаторы и третьи лица.
Для арендатора включение в договор подобной формулировки означает, что все положения договора, относящиеся к основному арендуемому помещению, будут распространяться и на помещения общего пользования (условия о ремонте, надлежащем содержании, об уборке и пр.).
Целесообразно предусмотреть в договоре условие о праве работников арендатора и его посетителей пользоваться конкретными помещениями общего пользования (с установлением в договоре списка таких помещений и места их нахождения), а не включать данные помещения в состав арендуемого имущества. Расходы по содержанию таких помещений можно включать в состав эксплуатационных расходов либо устанавливать размер арендной платы не за квадратный метр передаваемого имущества, а в виде одной общей суммы без привязки к метражу, в которой уже будут заложены затраты по таким помещениям.
Рекомендация.
Стоит предусмотреть в договоре аренды условие о праве работников арендатора и его посетителей пользоваться конкретными помещениями общего пользования.
.jpg)
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений