Как не споткнуться на условиях договора аренды?

Одним из самых распространенных договоров является #договор аренды помещений. Что может быть нового и сложного в таком договоре, где суть отношений можно закрепить на одном листе, а договор объемом 10 и более страниц кажется неуместным для аренды, например, 5 кв. м?

Однако те, кто работает с арендой давно, знают, что даже хороший договор всегда есть чем дополнить, а пробелы в урегулировании отношений могут быть чреваты судебными тяжбами и большими убытками.

В данной статье рассмотрим, какие на первый взгляд незначительные пункты могут быть важны и должны быть урегулированы в договоре во избежание проблем в отношениях сторон.

Грабовская Надежда

юрист-лицензиат, специалист в области управления интеллектуальной собственностью

Ходькина Татьяна

начальник юридического отдела фирменной сети «МЕГАТОП»

1855 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Читать бесплатно как заключить договор аренды.

Перечень передаваемого в аренду имущества

В #договорах аренды может встречаться формулировка, согласно которой в состав передаваемого в аренду (владение и пользование) имущества включаются помещения общего пользования (прилегающая к помещению территория коридора, лестничные клетки, санузлы и пр.), которыми работники арендатора будут пользоваться в процессе эксплуатации основных помещений (например, торговых). Чаще всего это делается для увеличения размера арендной платы и компенсации затрат арендодателя на содержание помещений общего пользования.

Однако такая формулировка в большинстве случаев некорректна, поскольку арендатор только пользуется такими помещениями, но не владеет ими. Кроме того, чаще всего такими помещениями (например, санузлами в торговых центрах) пользуется не только арендатор, но и сам арендодатель, другие арендаторы и третьи лица.

Для арендатора включение в договор подобной формулировки означает, что все положения договора, относящиеся к основному арендуемому помещению, будут распространяться и на помещения общего пользования (условия о ремонте, надлежащем содержании, об уборке и пр.).

Целесообразно предусмотреть в договоре условие о праве работников арендатора и его посетителей пользоваться конкретными помещениями общего пользования (с установлением в договоре списка таких помещений и места их нахождения), а не включать данные помещения в состав арендуемого имущества. Расходы по содержанию таких помещений можно включать в состав эксплуатационных расходов либо устанавливать размер арендной платы не за квадратный метр передаваемого имущества, а в виде одной общей суммы без привязки к метражу, в которой уже будут заложены затраты по таким помещениям.

Рекомендация.
Стоит предусмотреть в #договоре аренды условие о праве работников арендатора и его посетителей пользоваться конкретными помещениями общего пользования.

1855 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Антимонопольный контроль за реорганизацией: что нужно знать хозяйствующим субъектам

При определенных обстоятельствах субъект хозяйствования обязан обратиться в антимонопольный орган за согласованием планируемой реорганизации. В отдельных случаях антимоно...
№ 6, июнь 2018 Морозова Светлана
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 1413

Круглый стол «Строительная экспертиза в судебном процессе: когда заявлять, как использовать, как оспаривать?»

21 ноября 2018 г. портал «Система Юрист» проводит дискуссионно-практический круглый стол «Строительная экспертиза в судебном процессе: когда заявлять, как использовать, к...
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 678