Ошибки арендатора: лучше предупредить, чем «лечить»

Аренда коммерческой недвижимости остается для бизнеса самым дешевым способом обеспечить себя офисом, складом или торговым помещением. Однако арендатору следует внимательно подходить не только к выбору объекта аренды, но и к согласованию условий договора с арендодателем.

Какие распространенные ошибки совершают арендаторы? Как заключить договор, чтобы снизить риски судебных споров с арендодателем?

Галенчик Ярослав

адвокат адвокатского бюро «Степановский, Папакуль и партнеры»

376 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

1. Несогласование условий о предмете аренды

1.1. Помещение передано в аренду лицом, не являющимся собственником либо не обладающим соответствующими полномочиями.

В соответствии со ст. 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Поэтому, если объект недвижимости передан в аренду лицом, не обладающим соответствующими правами, такая сделка противоречит законодательству и в силу ст. 169 ГК является ничтожной.

Пример из судебной практики:
При исследовании документов, относящихся к объекту аренды, в том числе свидетельства о государственной регистрации и справки об истории объекта недвижимого имущества, суд установил, что на момент заключения договора за арендодателем не было зарегистрировано право собственности на объект аренды.

Суд удовлетворил исковые требования арендатора об установлении факта ничтожности договора аренды и возврате перечисленных по договору денежных средств.

376 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Исполнительное производство: к чему стремится законодатель?

Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 26.10.2018 № 198 внесены некоторые корректировки в существующую процедуру ведения исполнительного производства....
№ 12, декабрь 2018 Галуза Владислав
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 1413

Подборка судебной практики по взысканию задолженности

В декабре прошлого года портал “Система Юрист” запустил свой новый проект - обзоры судебной практики коллегии по экономическим делам Верховного суда, где мы проводим разб...
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 424