Ошибки арендатора: лучше предупредить, чем «лечить»

Аренда коммерческой недвижимости остается для бизнеса самым дешевым способом обеспечить себя офисом, складом или торговым помещением. Однако арендатору следует внимательно подходить не только к выбору объекта аренды, но и к согласованию условий договора с арендодателем.

Какие распространенные ошибки совершают арендаторы? Как заключить договор, чтобы снизить риски судебных споров с арендодателем?

Галенчик Ярослав

адвокат адвокатского бюро «Степановский, Папакуль и партнеры»

588 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

1. Несогласование условий о предмете аренды

1.1. Помещение передано в аренду лицом, не являющимся собственником либо не обладающим соответствующими полномочиями.

В соответствии со ст. 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Поэтому, если объект недвижимости передан в аренду лицом, не обладающим соответствующими правами, такая сделка противоречит законодательству и в силу ст. 169 ГК является ничтожной.

Пример из судебной практики:
При исследовании документов, относящихся к объекту аренды, в том числе свидетельства о государственной регистрации и справки об истории объекта недвижимого имущества, суд установил, что на момент заключения договора за арендодателем не было зарегистрировано право собственности на объект аренды.

Суд удовлетворил исковые требования арендатора об установлении факта ничтожности договора аренды и возврате перечисленных по договору денежных средств.

588 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Алгоритм «вывода» транспортного средства из ЧУП

Ситуация: прошло более 5 лет с момента ввоза автомобиля без уплаты таможенных пошлин и ввозного НДС и внесения его в качестве неденежного вклада в уставный фонд ЧУП под Д...
№ 3, март 2019 Карпекин Антон
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 892