Сервитут — сделка, связанная с ликвидацией?

Ситуация: 
ООО «А» (далее — «А») и ОДО «Б» (далее — «Б») располагаются на соседних земельных участках, которые находятся у них на праве постоянного пользования. Через участок «А» проходит железнодорожная ветка на участок «Б». При этом часть ветки (от железнодорожного переезда до стрелки) принадлежит «А», а часть (от стрелки) — «Б». То есть «Б» вынуждено пользоваться частью ветки «А», чтобы иметь возможность пользоваться своей веткой. Другого пути загрузки продукции в железнодорожные вагоны у «Б» нет.
«А» находится в добровольной ликвидации. Срок договора между «А» и «Б» о пользовании частью ветки на момент принятия решения о ликвидации истек. Как следует поступить «Б», чтобы иметь возможность пользоваться железнодорожной веткой?

Ведущий круглого стола: Роман КАШИН, редактор журнала «Юрист» 

Участники круглого стола: 

• Сергей КРЮКОВСКИЙ, начальник отдела правовой, кадровой работы и административного обслуживания ОАО «Витебский облагросервис»

• Максим ЛАШКЕВИЧ, директор, партнер, руководитель практики «Строительство и недвижимость» GRATA International, Belarus

Ведущий: Уважаемые коллеги, участники обсуждения! Ситуация, которая возникла, вполне распространенная, учитывая рост ликвидаций организаций в последнее время. От нашего сегодняшнего обсуждения зависит, смогут ли наши читатели чувствовать себя уверенно в подобной ситуации. Полагаю, что проблема всем понятна, и предлагаю начать обсуждение. 

Крюковский С.: Очевидным решением представляется заключение нового договора между «А» и «Б» о пользовании частью ветки и установлении сервитута.

Из вопроса следует, что сервитут будет нужен не только на железнодорожную ветку (недвижимое имущество), но и на часть земельного участка, необходимого для ее обслуживания.

В соответствии со ст. 19,45 Кодекса Респуб­лики Беларусь о земле землепользователь, то есть любое лицо, которому земельный участок предоставлен в установленном порядке, независимо от вещного права на земельный участок, вправе требовать от землепользователя соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от землепользователя иного земельного участка установления земельного сервитута. Обременение сервитутом возможно в отношении участков, находящихся в том числе в постоянном или временном пользовании.