Текущий или капитальный ремонт

Ответ: Перечень работ при капитальном и текущем ремонте приведен в ТКП 45-1.04-206-2010.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст. 587 ГК: арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий ремонт.

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий, закреплен приложением Б к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267.

К капитальному ремонту относятся, например, следующие виды работ: утепление  отдельных фрагментов фасадов зданий и чердачных помещений; полная замена кровли или покрытия кровли; замена покрытия пола с изменением его конструкции при износе 60 % и более; ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий; установка дверных кодовых замков и домофонов;  замена металлических лестниц и др.

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, утвержден приложением А к вышеуказанному ТКП. К ним относятся: укрепление и частичная замена водосточных труб; замена разбитых стекол, стеклоблоков; ремонт плит балконов, замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий; восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков; выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов; восстановление и укрепление лепных декоративных деталей и др.

Вопрос: По прошествии какого срока необходимо проводить текущий и капитальный ремонт?

Ответ: В зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций и условий эксплуатации сроки варьируются от 3 до 5 лет для текущего ремонта и от 15 до 25 лет — для капитального ремонта.

Сроки эксплуатации зданий, по прошествии которых следует выполнять капитальный и текущий ремонты, определены приложением К к ТКП 45-1.04-14-2005 (02250) «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения», утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.10.2005 № 262.

Например, здания полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации подлежат капитальному ремонту по истечении 20 лет, а текущий ремонт желательно проводить по прошествии 5 лет.