Договор аренды недвижимости является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. В практике субъектов хозяйствования возникает достаточно много сложных вопросов, касающихся заключения и исполнения таких договоров. Рассмотрим некоторые из них.
Вопрос: Подпункт 1.1 п. 2 ст. 585 ГК предусматривает возможность установить в договоре сумму арендной платы в процентах от дохода арендатора. Как необходимо подтверждать данный доход?
Ответ: Рекомендуем предусматривать в договоре аренды порядок подтверждения доходов арендатора первичными учетными документами, предоставляемыми на ежемесячной основе, и/или путем проведения аудита (либо согласованных процедур — упрощенный вариант проверки отчетности аудиторами по национальным и (или) международным стандартам) исполнения договора аренды.
Пояснение: Условие о размере арендной платы является существенным условием договора аренды недвижимого имущества. При отсутствии в договоре аренды, предметом которого является указанное имущество, условия о размере арендной платы договор будет являться незаключенным (п. 1 ст. 625 ГК).
