Согласование улучшений арендуемого недвижимого имущества с арендодателем

Алгоритм согласования с арендодателем улучшений арендуемого имущества

В силу ст. 594 ГК в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. 

Для возмещения стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений необходимо одновременное наличие следующих условий:

— улучшения произведены арендатором за счет собственных средств;

— на улучшения получено согласие арендодателя;

— договором аренды не установлены иные условия о порядке возмещения стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества. 

Приведем пошаговый алгоритм согласования с арендодателем улучшений арендуемого имущества.

Лабор Наталья

Юрист, магистр юридических наук


1334 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Шаг 1: определяемся с перечнем необходимых работ и материалов 

Наиболее приемлемым и простым вариантом является составление сметы. После составления сметы арендатору следует детально проанализировать содержание нормативных правовых актов, определяющих, какие виды работ относятся к текущему, а какие — к капитальному ремонту имущества. Если некоторые из работ, заявленных в смете как потенциальные улучшения арендуемого имущества, будут относиться к текущему ремонту, арендатор в будущем будет лишен возможности при расторжении договора аренды требовать их компенсации (на арендатора возложена обязанность выполнения работ по текущему ремонту  за свой счет (п. 2 ст. 587 ГК)). 

Справочно.
Неотделимые улучшения имущества, произведенные без согласия арендодателя, возмещению не подлежат.

1334 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Неосновательное обогащение: возможно ли взыскание в эквиваленте?

В практике работы хозяйствующих субъектов периодически возникает вопрос о том, допускается ли взыскание неосновательного обогащения в сумме, эквивалентной определенной в...