Кейс
В 2017 г. ОАО «А» (далее — продавец, истец) продало ООО «Б» (далее — покупатель, ответчик) недвижимое имущество областной собственности с аукциона.
По договору купли-продажи покупатель обязан был начать предпринимательскую деятельность с использованием приобретенного недвижимого имущества и (или) построенного нового объекта недвижимости (далее — осуществление предпринимательской деятельности) не позднее одного года после истечения 24 месяцев с момента заключения договора купли-продажи, то есть не позднее 2020 г.
Согласно актам обследования за 2018–2024 гг. осуществление предпринимательской деятельности не установлено.
В 2024 г. облисполком обязал продавца расторгнуть договор купли-продажи, вернуть имущество в областную собственность и взыскать с покупателя предусмотренную договором неустойку в виде разницы между оценочной стоимостью приобретенного имущества, увеличенной с учетом индекса цен производителей на промышленную продукцию, и ценой его приобретения.
Продавец обратился в суд с заявлением этих требований. Покупатель иск не признал и заявил ходатайство о применении срока исковой давности и уменьшении неустойки по ст. 314 ГК.
Вопросы
• Когда начался и когда истек срок исковой давности?
• Применима ли в данной ситуации ст. 314 ГК?
Исковая давность: когда начинается отсчет
Исковая давность — это установленный законом срок, в течение которого лицо вправе получить судебную защиту нарушенного права (ст. 196 ГК). Общий срок исковой давности установлен в три года.
Суд принимает исковое заявление к рассмотрению независимо от истечения срока исковой давности. Однако при наличии обоснованного заявления ответчика о применении исковой давности суд обязан отказать в иске на основании ст. 200 ГК.
В спорах о расторжении договоров ключевое значение имеет определение момента начала течения срока исковой давности.
В соответствии со ст. 201 ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права:
— по обязательствам с определенным сроком исполнения — со дня окончания этого срока;
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений