Вы на портале

Изменение арендной платы по договору аренды земельного участка

Вопрос: Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется местным исполкомом (администрацией СЭЗ) при предоставлении его в аренду.

Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору об изменении исполкомом размера арендной платы, если арендатор — юридическое лицо?

Филипишин Александр
Филипишин Александр

Адвокат Минской областной специализированной юридической консультации «Судебная защита. Бизнес и Хозяйство»

3997 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ответ: Нет, не нужно.

C 16 мая 2020 г. вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее — Указ).

Подпунктами 3.2 и 3.3 п. 3 Указа установлено, что исполкомы, администрации СЭЗ вправе в 2020 г. принимать решения об увеличении (уменьшении), но не более чем в два раза, размера ежегодной арендной платы отдельным категориям арендаторов. С 1 января по 31 декабря 2020 г. исчисление и уплата юридическими лицами арендной платы производятся в увеличенном (уменьшенном) размере согласно решениям исполкомов, администраций СЭЗ, принятым в 2020 г.

На основании п. 16 Положения о порядке определения, исчисления и уплаты арендной платы, утвержденного Указом (далее — Положение), арендная плата исчисляется и уплачивается в размере, измененном по решению исполкома, администрации СЭЗ, независимо от наличия соглашения об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающего такое изменение.

Кроме того, аналогичные нормы содержатся в подп. 2.3 п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики», согласно которому исполкомы, администрации СЭЗ вправе в течение II и III кварталов 2020 г. принимать решения об уменьшении суммы арендной платы. Арендная плата в уменьшенном размере уплачивается на основании указанных решений независимо от наличия соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Таким образом, Указом предусмотрено, что основанием для исчисления и уплаты арендной платы является соответствующее решение исполкома, администрации СЭЗ независимо от наличия соглашения об изменении договора аренды земельного участка. Соответственно, подписание сторонами дополнительного соглашения не требуется.

На основании данного решения юридическое лицо вносит изменения в расчет арендной платы, предоставляемый в налоговую инспекцию.

Вопрос: Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору, если арендатор — индивидуальный предприниматель?

Ответ: Да, нужно.

Решения местных исполкомов об увеличении (уменьшении) размера ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные ИП, применяются только в случае определения размера ежегодной арендной платы (п. 27 Положения):

— при предоставлении земельных участков в аренду и продлении срока из аренды;

— изменении договоров аренды, предусматривающих изменение размера ежегодной арендной платы;

— заключении договоров аренды с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона после вступления в силу указанных решений и в некоторых иных случаях.

Согласно п. 3 Положения размер ежегодной арендной платы указывается в белорусских рублях в договоре аренды земельного участка с применением увеличения (уменьшения) размера ежегодной арендной платы. Такая же позиция отражена в комментарии МНС к Указу, размещенном на сайте ведомства: размер ежегодной арендной платы, определенный с применением увеличения (уменьшения), установленного решением местного исполкома (администрации СЭЗ), отражается в договоре аренды и указывается в белорусских рублях.

В Указе и Положении для ИП отсутствует указание о применении размера арендной платы вне зависимости от наличия соглашения об изменении договора аренды (как это предусмотрено для организаций). Таким образом, для договоров, заключенных с гражданином или ИП, при принятии решения исполкомом об изменении размера арендной платы необходимо заключение дополнительного соглашения об изменении размера такой платы.

3997 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме