Кейс
Между ТС (арендодатель) и юридическим лицом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. С 20.05.2025 решением администрации района г. Минска было назначено уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения с принятием по акту технической документации на объект недвижимого имущества, иных документов организации собственников и печати. Уполномоченным лицом, согласно решению, стало ЖКХ, которое в свою очередь направило арендатору на подписание новый договор аренды нежилого помещения.
Вопросы
1. Кому оплачивать арендную плату, если прежний договор аренды с ТС не расторгнут?
2. Как можно расторгнуть договор аренды с ТС, если там нет ни председателя правления, ни печати?
3. Может ли договор аренды помещения, принадлежащего организации собственников, быть расторгнут по решению общего собрания участников совместного домовладения?
Кто является получателем арендной платы при назначении уполномоченного лица?
Арендная плата подлежит перечислению в пользу лица, с которым заключен действующий договор аренды, то есть в пользу ТС. Такой договор может быть расторгнут по инициативе арендатора по общим основаниям, установленным ст. 591 ГК либо самим договором.
По общему правилу арендодателем является собственник имущества. Вместе с тем из данного правила есть исключения: сдавать имущество в аренду могут также лица, управомоченные на то законодательством или собственником (ст. 579 ГК).
К числу таких исключений относится случай, при котором управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется уполномоченным лицом.
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений