Кейс:
ООО «А» арендует у исполкома земельный участок площадью 1,2 га для эксплуатации административно-производственного здания. С согласия арендодателя арендатор выровнял рельеф участка, устроил асфальтированный подъездной путь, оборудовал площадку для стоянки автомобилей, проложил дополнительные инженерные сети, установил систему поверхностного водоотведения.
Работы выполнены на основании проектной документации, подтверждены актами выполненных работ и оплачены арендатором.
Срок договора аренды истекает через 6 месяцев. Исполком уведомил арендатора, что по окончании договора участок должен быть возвращен в «первоначальном виде».
Вопросы:
• Являются ли выполненные работы неотделимыми улучшениями земельного участка?
• Обязан ли арендатор демонтировать улучшения при возврате участка?
• Может ли арендатор потребовать компенсацию стоимости произведенных улучшений?
Что считается неотделимыми улучшениями земельного участка?
Специального определения «неотделимые улучшения земельного участка» законодательство не содержит. Поэтому вопрос решается с учетом общих норм гражданского законодательства.
В п. 40 утратившего силу постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»* улучшения арендуемого имущества определялись как вложения в имущество, которые:
1) изменили нормативные показатели его функционирования;
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений