Особенности legal due diligence коммерческой недвижимости

Особенности legal due diligence коммерческой недвижимости

В настоящей статье рассматривается одна из разновидностей общего «Due diligence» (должная осмотрительность), а именно «Legal due diligence» как комплекс мероприятий, направленных на всесторонний юридический анализ и оценку рисков, проводимый до принятия определенного решения в случае приобретения такого актива, как недвижимое имущество (далее — комплексная проверка)*.

Ниже представлен ряд практических и организационных рекомендаций относительно действий в ходе комплексной проверки по сбору критических фактов и описательной информации, которые имеют самое непосредственное отношение к принятию покупателем обоснованного решения по сделке с коммерческой недвижимостью (далее — недвижимость).

Бондюк Павел

Юрист АБ «Хмылко, Ярмош и партнеры», магистр права

766 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

* Настоящий материал актуализирован преимущественно для сделок, продавцом недвижимости которых выступает юридическое лицо организационно-правовой формы ООО либо ОДО. При этом некоторые из разделов статьи могут представлять интерес и в случаях, когда продавцом является иной субъект гражданского права.

Для чего нужна комплексная проверка недвижимости?

Уникальность каждой сделки с недвижимостью делает процесс каждой  комплексной проверки по-своему особенным, поэтому выработать какое-либо готовое решение в части универсального сочетания действий в процессе такой проверки практически невозможно. 

Важно.
Под общим Due diligence понимается сложный последовательный процесс критического анализа, который проводится в основном перед принятием решения о реорганизации бизнеса (слияние или присоединение (M&A)) либо при покупке (продаже) крупных активов.

Вместе с тем можно выделить ориентировочный список этапов* и контрольных пунктов, которые с учетом особенностей каждой сделки под-лежат обязательному отражению и описанию в итоговом заключении (отчете).

* В зависимости от индивидуальности каждой сделки приведенный перечень может структурно изменяться.

Так, в ходе комплексной проверки недвижимости осуществляется всесторонняя и тщательная проверка объекта недвижимости, продавца и соблюдения требований законодательства на предмет снижения и смягчения различных юридических рисков и  финансовых неопределенностей.

766 Shape 1 copy 6Created with Avocode.