Отказ от заключения договора на новый срок

Ответ: Нет, неправомерно.

Согласно ст. 577 ГК по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 592 ГК арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если срок не указан — в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил новый договор аренды с другим лицом, прежний арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из указанных норм следует, что арендатор может реализовать преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок только в том случае, когда арендодатель намерен заключать новый договор аренды. В этом случае арендатор имеет преимущество перед иными лицами, желающими заключить такой договор с арендодателем.

Однако если речь не идет о заключении договора аренды на новый срок, преимущественное право не может быть реализовано арендатором.

Вместе с тем в случае фактического заключения договора аренды оборудования с иным лицом в течение года после прекращения договора аренды с предыдущим арендатором у арендодателя возникает риск предъявления арендатором требований согласно ч. 3 п. 1 ст. 592 ГК (о переводе на арендатора прав и обязанностей по заключенному новому договору аренды и возмещении арендатору убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо о возмещении таких убытков).

Вопрос: Является ли отказ арендодателя заключить договор на новый срок правомерным?

Ответ: Да, является.

В силу ст. 579 ГК арендодателем является собственник имущества. Также им может быть лицо, уполномоченное законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, собственник может передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, оставаясь его собственником (пп. 1 и 2 ст. 210 ГК).

Таким образом, арендодатель вправе принимать решение о дальнейшем заключении договора аренды на новый срок по своему усмотрению. Действующее законодательство не предусматривает обязанность арендодателя заключать новый договор аренды в целях реализации арендатором его преимущественного права.

Мотивы, по которым арендодатель не желает заключать договор аренды на новый срок, и факт добросовестного исполнения арендатором условий договора аренды в течение срока его действия не имеют правового значения.

Следовательно, отказ арендодателя заключить договор аренды на новый срок правомерен и не нарушает права арендатора. Требования арендатора о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды оборудования на новый срок неправомерны.

Дополнительно по теме:
Галенчик Я. Ошибки арендатора: лучше предупредить, чем «лечить» (Часть 1) (Часть 2)