Относим коммунальные расходы на лизингополучателя

Ситуация: лизингодатель (собственник капитального строения) передает в лизинг здание лизингополучателю с условием о выкупе. Лизингополучатель обращается в энергоснабжающие организации (ЭСО) для заключения с ними договоров на коммунальное обслуживание, однако те отказывают и настаивают, что такие договоры заключаются только с собственником недвижимого имущества (лизингодателем).

Лизингодатель с позицией ЭСО не согласен и считает, что он не обязан заключать договоры на энергоснабжение, так как не пользуется предметом лизинга и не потребляет энергию. Кроме того, имущество находится на балансе лизингополучателя.

Твардовский Виталий

Адвокат адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь и партнёры ЭсБиЭйч»

962 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Общие условия возмещения коммунальных расходов арендаторами

В первую очередь перечислим возможные способы возмещения расходов на коммунальное обслуживание по договору аренды недвижимого имущества. Такими способами могут быть:

• увеличение арендной платы на определенную фиксированную сумму, составляющую примерную стоимость коммунальных услуг;

• возмещение арендатором расходов арендодателю на основании показаний счетчиков;

• возмещение расходов арендатором исходя из размера потребления энергии занимаемой им площади;

• оплата коммунальных услуг арендатором самостоятельно (при наличии соответствующих договоров).

Выбор конкретной формы возмещения расходов зависит от особенностей арендуемого имущества и видов деятельности арендатора, которые планируется осуществлять в арендованном помещении.

В рассматриваемой ситуации лизингополучатель желает заключить договоры с ЭСО и возмещать расходы от своего имени, без участия лизингодателя. Однако законодательство устанавливает определенные ограничения.

962 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Используем фотографии из Интернета без нарушения авторских прав

Согласно абз. 9 ч. 1 п. 5 ст. 6 Закона Республики Беларусь от 17.05.2011 № 262-З «Об авторском праве и смежных правах» (далее — Закон) фотография относится к объектам авт...
№ 1, январь 2019 Козиков Юрий,
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 923