Правовой режим имущества в доверительном управлении: приобретение, возврат активов и налоговые последствия

Кейс:
ООО «Ча» (вверитель) передало в доверительное управление другому юридическому лицу — ООО «Чж» (управляющий) имущественный комплекс (бизнес-центр с гостиницей). В процессе управления управляющий за счет полученных доходов, с отдельного банковского счета и с пометкой «Д.У.» в договорах и первичных документах приобретает основные средства (оборудование) и нематериальные активы (ПО, лицензии). Эти активы оприходуются управляющим на отдельный баланс доверительного управления.
В связи с предстоящим прекращением договора стороны планируют вернуть приобретенные активы вверителю для дальнейшего эффективного использования комплекса.

Вопросы:
• Кому принадлежит право собственности на оборудование и ПО, купленные управляющим за счет доходов от управления и учтенные на отдельном балансе с пометкой «Д.У.»? Является ли это имуществом управляющего или оно автоматически включается в состав имущественного комплекса вверителя?
• Возникают ли объекты налогообложения (НДС, налог на прибыль, налог на недвижимость) при приобретении активов в рамках ДДУ и при их возврате вверителю после прекращения договора?
• Каков юридический алгоритм возврата и какие конкретные первичные учетные документы (акты, накладные) необходимо оформить для легитимной передачи основных средств и нематериальных активов вверителю?

Правовая природа собственности и статус приобретенных активов

Ключевым вещно-правовым признаком договора доверительного управления (ДДУ) является сохранение права собственности за вверителем. Согласно п. 1 ст. 895 ГК передача имущества в управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему. Управляющий лишь осуществляет правомочия собственника (владение, пользование и распоряжение в установленных пределах) в интересах вверителя или выгодоприобретателя.

Особую практическую значимость имеет правовой статус имущества, которое управляющий приобретает в процессе деятельности (например, оборудование или имущественные права на ПО). В соответствии с п. 2 ст. 903 ГК права, приобретенные доверительным управляющим в результате его действий по управлению, автоматически включаются в состав переданного имущества. Это означает, что приобретение новых вещей за счет доходов от управления рассматривается законом как приращение состава имущественного комплекса вверителя, а не как возникновение собственности у управляющего.