Признание договора аренды недействительным

Ответ: Нет, нельзя.

В соответствии со ст. 175 ГК, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица – его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законодательстве либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

Согласно ст. 621 ГК по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место.

В силу ст. 625 ГК договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места считается незаключенным.

В случаях, когда плата за аренду капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места установлена в договоре на единицу площади капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места.

Несмотря на наличие в уставе ООО ограничения полномочий директора на совершение хозяйственных сделок, контрактов (договоров) в размере, превышающем 5000 бел. руб. за одну сделку, сумма арендной платы в договоре определена в размере 4500 бел. руб. в месяц. Поскольку договор аренды не содержит указания на сумму всей арендной платы за весь период пользования арендованным имуществом и не предусматривает обязательств арендатора по внесению такой суммы авансом за весь предстоящий период аренды, довод о том, что сумму сделки (договора аренды) следует рассчитывать как совокупность всех арендных платежей за весь период предполагаемой аренды, является необоснованным.

В силу положений ст. 585 ГК в договоре аренды стороны должны согласовать условие об арендной плате в соответствии с требованиями ч. 2 данной статьи, однако порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды или применяются порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

Таким образом, законодательством не предусмотрено указание в договоре аренды всей суммы арендной платы, которая подлежит начислению за весь указанный в договоре период пользования арендованным имуществом. Следовательно, определение суммы сделки как совокупности всех арендных платежей за весь период предполагаемой аренды не основано на законодательстве и является несостоятельным.

Как следствие, в рассматриваемой ситуации отсутствуют основания для признания договора аренды недействительным ввиду превышения директором арендатора своих полномочий при подписании договора аренды.