Признание договора аренды недействительным

Вопрос: Директор ООО заключил договор аренды сроком на 3 года, ежемесячная плата по которому составляет 4500 бел. руб. Договор аренды не содержит указания на сумму всей арендной платы за весь период пользования имуществом и не предусматривает обязательств арендатора по внесению такой суммы авансом за весь предстоящий период аренды. По мнению участников, директор превысил предоставленные уставом ООО полномочия (полномочия единоличного исполнительного органа ограничены положением, требующим получения согласия общего собрания участников ООО на сделки, размер которых превышает 5000 бел. руб.), поскольку сумму сделки следует рассчитывать как совокупность всех арендных платежей за весь период предполагаемой аренды. Можно ли признать договор аренды недействительным?

Обновлено
Слепич Максим

юрист

3809 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ответ: Нет, нельзя.

В соответствии со ст. 175 ГК, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица – его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законодательстве либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения.

Согласно ст. 621 ГК по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место.

В силу ст. 625 ГК договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места считается незаключенным.

В случаях, когда плата за аренду капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места установлена в договоре на единицу площади капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места.

Несмотря на наличие в уставе ООО ограничения полномочий директора на совершение хозяйственных сделок, контрактов (договоров) в размере, превышающем 5000 бел. руб. за одну сделку, сумма арендной платы в договоре определена в размере 4500 бел. руб. в месяц. Поскольку договор аренды не содержит указания на сумму всей арендной платы за весь период пользования арендованным имуществом и не предусматривает обязательств арендатора по внесению такой суммы авансом за весь предстоящий период аренды, довод о том, что сумму сделки (договора аренды) следует рассчитывать как совокупность всех арендных платежей за весь период предполагаемой аренды, является необоснованным.

В силу положений ст. 585 ГК в договоре аренды стороны должны согласовать условие об арендной плате в соответствии с требованиями ч. 2 данной статьи, однако порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды или применяются порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

Таким образом, законодательством не предусмотрено указание в договоре аренды всей суммы арендной платы, которая подлежит начислению за весь указанный в договоре период пользования арендованным имуществом. Следовательно, определение суммы сделки как совокупности всех арендных платежей за весь период предполагаемой аренды не основано на законодательстве и является несостоятельным.

Как следствие, в рассматриваемой ситуации отсутствуют основания для признания договора аренды недействительным ввиду превышения директором арендатора своих полномочий при подписании договора аренды.

3809 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме