Вопрос:
ООО «А» планирует взять кредит и в качестве залога в обеспечение возврата кредита передать залогодателю свой основной актив — производственное здание, балансовая стоимость которого составляет 100 руб. Сумма предоставляемого кредита — 50 руб.
В уставе ООО «А» указано, что для совершения крупной сделки, цена которой составляет до 50 % балансовой стоимости активов, необходимо не менее 2/3 от числа голосов лиц, принявших участие в общем собрании, свыше 50 % — не менее 3/4 от числа голосов лиц, принявших участие в общем собрании.
Как определить сумму крупной сделки: исходя из стоимости здания или исходя из размера обеспечиваемого обязательства?
Ответ:
Сумма крупной сделки определяется исходя из стоимости здания.
Целью особого режима крупных сделок является защита интересов хозяйственного общества, а также его участников, которые могут понести убытки, если исполнительный орган нерационально или не вполне разумно распорядится значительным количеством активов, в том числе такими активами, выбытие которых затруднит или поставит под угрозу осуществление хозяйственным обществом той деятельности, в целях которой общество было создано.
При заключении договора залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения хозяйственным обществом обязательств по этому договору у банка возникнет право удовлетворить свои требования из стоимости имущества, находящегося в залоге (п. 1 ст. 315 ГК).
Процедура обращения взыскания на заложенное имущество предполагает продажу этого имущества (ст. 330, 331 ГК), то есть предмет залога (в рассматриваемом случае — здание) выбудет из собственности хозяйственного общества.
В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного здания, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница за вычетом всех издержек будет возвращена залогодателю (п. 6 ст. 331 ГК).
Как указано в части шестой п. 25 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 31.10.2011 № 20 «О некоторых вопросах рассмотрения дел с участием коммерческих организаций и их учредителей (участников)», для квалификации сделки в качестве крупной имеют значение стоимость имущества и (или) сумма сделки, определенные в соответствии с частью первой ст. 58 Закона Республики Беларусь от 09.12.1992 № 2020-XII «О хозяйственных обществах». Обстоятельства исполнения сделки (например, неисполнение или исполнение в части на сумму, недостаточную для признания сделки крупной) на квалификацию сделки в качестве крупной не влияют.
Таким образом, при решении вопроса об отнесении договора залога к крупным сделкам необходимо исходить из стоимости передаваемого в залог имущества. Следовательно, залог указанного в вопросе имущества является для хозяйственного общества крупной сделкой, решение о совершении которой принимается в соответствующем порядке.
