Строительная деятельность и правоОбразовательный центр «Профессиональный интерес»
ЖурналКадровик Судебная практика Форумjurist.by
Подписка
Войти
Еще
    № 4 апрель 2025

    Трехсторонний договор стройподряда: кто должен оплачивать работы — заказчик или плательщик?

    При заключении договора строительного подряда между заказчиком и подрядчиком нередко возникает необходимость привлечения третьей стороны – плательщика. На практике зачастую встает вопрос о материально-правовой природе возложения обязанности по оплате выполненных работ на плательщика, так как от этого зависит наступление тех или иных последствий: в частности, обязан ли заказчик погашать задолженность при ненадлежащем исполнении плательщиком своих обязательств.

    В статье рассматривается судебная практика по вопросу взыскания с заказчика гарантийных удержаний из договора строительного подряда, по условиям которого финансирование, удержание и возврат этих сумм возлагались на третью сторону.

    Гриневич Марианна
    Гриневич Марианна
    Адвокат Минской областной коллегии адвокатов
    225 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

    Содержание:

    • Обстоятельства дела
    • Позиция истца
    • Позиция ответчика
    • Выводы судов первой, апелляционной и кассационной инстанций


     Сущность спора 
    Заказчик, генподрядчик и плательщик заключили договор генподряда, по которому плательщик оплачивает работы, удерживая 1,5 % для устранения дефектов или возмещения убытков. Оставшаяся сумма подлежит выплате генподрядчику после гарантийного срока. До его истечения плательщик обанкротился. Генподрядчик уступил субподрядчику право требования к заказчику по возврату гарантийных удержаний. Субподрядчик подал иск к заказчику о взыскании оставшихся сумм.
     Выводы суда 
    Заказчик не нес обязательств по удержанию и возврату платежей генподрядчику – это обязанность плательщика. К моменту уступки требования плательщик был исключен из ЕГР, а следовательно, обязательство было погашено. Поскольку генподрядчик передал субподрядчику несуществующее право требования, договор уступки не соответствует закону. В удовлетворении иска было отказано..


    Обстоятельства дела

    Между СООО «Р» (заказчик), ООО «К» (генподрядчик) и ООО «Л» (плательщик) заключен договор генерального строительного подряда (далее ‒ договор генподряда), по условиям которого генподрядчик обязуется осуществить строительство объекта и передать его заказчику, а оплатить установленную договором цену и удержать 1,5 % из каждой суммы, подлежащей перечислению генподрядчику, должен плательщик.

    В силу положений договора произведенная плательщиком сумма удержаний:

    • используется заказчиком для устранения результата работ или материалов ненадлежащего качества, использованных при строительстве, а также для возмещения убытков (расходов), возникших у заказчика в связи с указанными обстоятельствами;
    • Подписка
    • О нас
    • Отзывы
    • Вопрос-ответ
    Купите доступ к порталу jurist.by и получите:
    • 3000+

      аналитических материалов

    • 400+

      форм документов, доступных к скачиванию

    • 150+

      видеолекций

    А также:

    • Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права

    • Доступ в закрытый Telegram-журнал с кратким изложением журнальных статей

    • Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей

    • Кадровик

    Остались вопросы?

    Есть вопросы? Оставьте заявку, и наш
    специалист вам перезвонит

    Вот уже на протяжении 21 года журнал «Юрист» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

    Мы публикуем готовые решения правовых задач, алгоритмы действий для юристов-практиков со ссылками на нормы права и судебную практику.

    • В 2001 году вышел в свет первый номер журнала (первый и единственный в стране специализированный журнал для юристов).
    • В 2003 году журнал «Юрист» был признан лучшим юридическим журналом страны.
    • В 2008 году редакция журнала стала лауреатом Высшей юридической премии «Фемида».
    • С 2011 года журнал является партнером Министерства экономики Республики Беларусь по организации экспертного обсуждения проектов нормативных актов, регулирующих предпринимательскую деятельность.
    jurist conference
    jurist conference
    jurist conference
    jurist conference
    jurist conference

    Сегодня журнал «Юрист» – это множество самостоятельных и успешных проектов, большое количество друзей и единомышленников!

    • Мы являемся партнерами благотворительного детского фонда «Шанс».
    • Еженедельно мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
    • Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия: Белорусский форум корпоративных юристов, Белорусский форум работников кадровой службы, Международный конгресс юридических служб.

    За 10 лет в наших мероприятиях приняли участие более 3000 специалистов, выступили более 500 спикеров из Беларуси и других стран!

    Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?
    Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.
    Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?
    Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.
    Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?
    Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
    Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.
    Можно ли платить ежемесячно, а не разово?
    Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.
    Какие есть способы оплаты доступа к порталу?
    1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
    2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
    3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.
    Оплатили доступ к материалам портала. Как получить доступ в закрытый Telegram-журнал «Юрист»?
    Заполните форму регистрации https://profint.by/telegram_jurist, и мы вышлем вам ссылку-приглашение.
    225 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
    Последнее
    по теме
    Очистить
    Отсортировано:
    по релевантности
    по дате
    Проверить контрагента:
    Очистить
    Очистить
    Период принятия
    Период регистрации в Национальном реестре
    Базы данных
    Результаты: 0
    Спасибо за сообщение!
    В скором времени мы свяжемся с вами
    На главную
    Ваш тарифный план не предусматривает возможность использования продукта "Эталон-онлайн" из комплекта "Эталон. Система Юрист". Просим Вас войти под пользователем с соответствующими правами или приобрести соответствующий тарифный план.
    Я уже подписчик
    Нужна помощь?