Ответ: Правомерны при выполнении определенных условий.
В договоре аренды недвижимости, не принадлежащей государству и организациям с долей государственной собственности более 50 %, стороны самостоятельно определяют порядок возмещения расходов за энергоносители, в том числе за электроэнергию.
К сведению.
Порядок компенсации коммунальных расходов, в том числе расходов по электроэнергии при аренде объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, определяется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» и Положением о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433.
На практике существуют 3 основных метода возмещения арендатором расходов арендодателя:
1. Включение расходов в арендную плату (когда арендатор оплачивает только арендную плату, независимо от потребляемой электроэнергии).
2. Компенсация расходов арендодателя по оплаченной им электроэнергии расчетным методом (когда арендатор компенсирует расходы арендодателя на электроэнергию в размере, согласованном сторонами).
3. Оплата арендатором фактически потребленной им электроэнергии согласно показаниям счетчиков.
При выборе расчетного метода размер компенсации расходов арендодателя по оплаченной им электроэнергии определяется в порядке, согласованном сторонами. При этом в учет может приниматься и расчетная нагрузка используемых электроприборов, и зависимость от количества персонала арендатора, и другие факторы. Но, как правило, при расчетном методе компенсация расходов арендодателя производится пропорционально занимаемым арендатором площадям, обеспеченным электроэнергией. В этом случае в учет обычно принимается и электроэнергия, потребляемая в местах общего пользования, а также нормированные потери при подаче электро-энергии по сетям арендодателя.
При выборе сторонами метода учета электроэнергии по показаниям счетчиков необходимо руководствоваться Правилами электроснабжения, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.10.2011 № 1394 (далее — Правила). Так, согласно Правилам потребители электроэнергии (арендаторы), потребляющие электроэнергию от сетей абонента (арендодателя), заключившего договор с энергоснабжающей организацией (субабоненты), обязаны заключить соответствующий договор с абонентом. При этом субабоненты принимают долевое участие (с учетом количества потребляемой ими электрической энергии) в покрытии затрат, связанных с эксплуатацией энергетического оборудования и электрических сетей абонента при снабжении их электрической энергией. Если субабоненты пользуются местами общего пользования, то расходы по потреблению электроэнергии в местах общего пользования возмещаются по соглашению с абонентом. Как правило — пропорционально занимаемой ими площади либо по иным согласованным сторонами критериям.
К сведению.
В соответствии с п. 73 Правил субабонент вправе по согласованию с абонентом и энергоснабжающей организацией производить оплату потребленной электрической энергии на текущий (расчетный) банковский счет энергоснабжающей организации абонента.
Следует иметь в виду, что при заключении договора субабонент (арендатор) должен в установленном порядке зарегистрировать и опломбировать приобретенный прибор учета электроэнергии. Установка такого прибора должна быть согласована с арендодателем, проводиться в его присутствии и только специалистом, имеющим специальное разрешение на установку приборов учета электроэнергии.
Поскольку ранее арендатор возмещал расходы по электроэнергии на основании расчетного метода, он вправе перейти на иной метод возмещения электроэнергии только после установки по согласованию с арендодателем счетчиков и только после заключения договора субабонента с абонентом в порядке, установленном действующим законодательством. Кроме того, необходимо соблюдать требования нормативно-технической документации, регламентирующей вопросы энергоснабжения.
Справочно.
В соответствии со ст. 20.10 КоАП самовольное подключение приемников электрической энергии, безучетное потребление энергии, повреждение расчетных приборов учета расхода энергии или нарушение схем их подключения, а равно иные нарушения правил пользования электрической энергией влекут наложение штрафа в пятикратном размере суммы причиненного ущерба.
Любые действия арендатора, совершенные без учета изложенных выше требований, дают право органам энергонадзора и стороне по договору — арендодателю применить к арендатору штрафные санкции.
