Обзор законодательства. Конец ноября 2016 г.

Памятка читателю.
Документы, вступившие в силу

Аренда госимущества  и приравненного к нему
Комментарий важного документа

Внесены изменения и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», который регулирует порядок передачи в аренду и безвозмездное пользование имущество, находящееся в собственности государства, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно- территориальных единиц.

Размер платы и средств, перечисляемых в бюджет

Установлено, что акционерные общества, созданные в процессе преобразования арендных предприятий, коллективных (народных) предприятий, государственных предприятий, государственных унитарных предприятий и приватизации арендных предприятий, обеспечивают перечисление в республиканский бюджет 50 % платы (имеется в виду плата за заключение договора аренды) и 25 % средств (имеется в виду арендная плата, в отдельных случаях – за вычетом расходов на содержание имущества), если   иное  не  предусмотрено  законодательными   актами.  Размер  платы  и   средств, подлежащих перечислению в республиканский бюджет, определяется после исчисления и вычета начисленного налога на добавленную стоимость.

Госрегистрация арендованных капитальных строений

В отношении капитальных строений (зданий, сооружений), права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, закреплено, что арендодатели такого имущества обязаны до 1 июля 2017 г. обеспечить государственную регистрацию прав на него. Данная обязанность не затрагивает случаи, когда эти капитальные строения (здания, сооружения) расположены на землях общего пользования. До истечения этого срока плата и средства, остающиеся в распоряжении арендодателя, направляются им в том числе на расходы, связанные с государственной регистрацией прав на такое имущество.

Если регистрация не будет произведена в установленный срок, арендодатель перечисляет в республиканский бюджет 100 % средств начиная с 1 июля 2017 г.

При изменении размера сдаваемой в аренду площади капитального строения, выявленном при проведении технической инвентаризации, в договор аренды  должны быть внесены соответствующие изменения в 5-дневный срок после выдачи свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации. Изменение размера площади капитального строения не является основанием для доначисления либо возврата ранее уплаченных платы и арендной платы.

Пеня за несвоевременное перечисление денег в бюджет

Плата и (или) средства перечисляются в доход республиканского бюджета не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным. При нарушении этого срока арендодатель уплачивает пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действовавшей в соответствующие периоды неисполнения, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Использование имущества не по назначению

В период действия договора аренды или безвозмездного пользования допускается использование недвижимого имущества по назначению, определенному в таком договоре, которое может не совпадать с назначением, указанным в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Допускается не проводить строительно-монтажные работы (за исключением выполнения таких работ при текущем или капитальном ремонте) и изменять назначение недвижимого имущества и целевое назначение земельного участка, предоставленного для его обслуживания. При этом арендатор должен соблюдать требования законодательства, регулирующего порядок и условия осуществления соответствующей деятельности.

Принудительное бесспорное взыскание платы и средств

Закреплено, что взыскание платы и (или) средств, не перечисленных в установленный срок в республиканский или местные бюджеты обязанными лицами, а также пеней производится путем списания в бесспорном порядке на основании приказа Министерства финансов или его территориального органа, местного финансового органа в порядке, установленном законодательством.

Приказ о взыскании не перечисленных должником в установленный срок в республиканский или местный бюджет платы и (или) средств издается по форме, установленной Министерством финансов, в течение 10 рабочих дней после получения сведений о наличии задолженности, представленных должником либо контролирующим (надзорным) органом. Такие сведения с указанием суммы по установленной форме, подписанные руководителем должника, представляются должником в финансовые органы не позднее 10 рабочих дней со дня возникновения задолженности. Ответственность за достоверность сведений о наличии задолженности и ее сумме несет должник.

Проведение аукциона при сдаче в аренду капитальных строений

В Положении о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, изменена норма о проведении аукциона при сдаче в аренду зданий и изолированных помещений. Закреплено, что аукцион проводится в конкретных городах (Барановичи, Бобруйск, Борисов, Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Жлобин, Жодино, Заславль, Лида, Минск, Могилев, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск), а не в населенных пунктах исходя из численности населения, как это было ранее.

Исключен пункт о праве не проводить аукцион при сдаче в аренду капитальных строений для организации розничной торговли товарами площадью не более 25 кв. метров при условии отсутствия у претендента иных торговых объектов.

Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен сторонами в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения о сдаче его в аренду против прежних 5 дней.

Определение размера арендной платы

В Положении о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей закреплено, что в арендную плату не включаются расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги.

Указанные расходы возмещаются арендатором в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

Изменены нормы, касающиеся случая, когда размер арендной платы с учетом всех коэффициентов оказался ниже суммы амортизации и налогов, уплачиваемых арендодателем. Скорректированы и дополнены формулы определения арендной платы для госпредприятий и хозяйственных обществ и установлена разная рентабельность: не более 5 % и не более 30 % соответственно.

Изменен порядок определения почасовой арендной платы.

Закреплено, что при сдаче в субаренду недвижимого имущества размер арендной платы для субарендатора не может превышать размера арендной платы по договору аренды данного недвижимого имущества.

Аренда государственного движимого имущества

Урегулирован порядок определения арендной платы при сдаче в аренду машин и иного движимого имущества, помимо оборудования, транспортных средств, которое относится к основным средствам, находящихся в государственной собственности.

В новой редакции изложено ранее имевшее другое название Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду машин, оборудования, транспортных средств, иного движимого имущества, относящегося к основным средствам, находящегося в государственной собственности.

Размер арендной платы, полученной от сдачи в аренду движимого имущества, не должен быть меньше суммы начисленной амортизации и налога на добавленную стоимость.

Арендная плата, полученная от сдачи в аренду движимого имущества, остается в распоряжении арендодателя.

В случае передачи движимого имущества в субаренду размер арендной платы для субарендатора не может превышать размера арендной платы по договору аренды данного движимого имущества.

Панорама законодательства.
Коротко о важном

Предоставление информации Департаменту финансового мониторинга КГК

Лица, осуществляющие финансовые операции, а также иные организации, включая Национальный банк, иные банки, небанковские кредитно-финансовые организации, ОАО «Банк развития Республики Беларусь», физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, должны по запросу Департамента финансового мониторинга Комитета государственного контроля Республики Беларусь (далее – Департамент) в установленный им срок предоставлять информацию (документы), необходимую для выполнения возложенных на Департамент задач и функций.

Сведения о состоянии счетов в банке, иная информация, составляющая банковскую тайну, представляются в Департамент с соблюдением требований, установленных законодательными актами.

Кроме того, Департамент безвозмездно пользуется информационными банками данных государственных органов и других организаций, в том числе имеет доступ, включая удаленный, к информационным системам, содержащим персональные данные, получает безвозмездно без письменного согласия физических лиц от государственных органов и других организаций сведения из информационных систем, содержащих персональные данные, по письменному запросу или на основании соглашения о представлении персональных данных, заключенного с собственником (владельцем) информационного ресурса (системы).

Указ Президента Республики Беларусь от 17.11.2016 № 422 «О внесении дополнения и изменений в Указ Президента Республики Беларусь» вступил в силу с 20.11.2016.

С официальным текстом документа можно ознакомиться, перейдя по короткой ссылке http://bit.ly/2fMEKwF.

Госэкспертиза условий труда

В число задач и функций органов государственной экспертизы условий труда включены:

• формирование и актуализация банка данных результатов аттестации рабочих мест по условиям труда;
• контроль за соблюдением сроков предоставления нанимателями документов по аттестации рабочих мест по условиям труда в электронном виде.

Заключения и предписания должностных лиц органов госэкспертизы условий труда могут быть обжалованы в порядке подчиненности и в случае, если они противоречат нормативным правовым актам, изменены, отменены либо их действие может быть приостановлено заключением главного государственного эксперта области (города Минска) по условиям труда или его заместителя либо заключением главного государственного эксперта Республики Беларусь по условиям труда или его заместителя.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.11.2016 № 933 «О внесении дополнений и изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 мая 2002 г. № 694» вступило в силу с 23.11.2016.

С официальным текстом документа можно ознакомиться, перейдя по короткой ссылке http://bit.ly/2gC5vp4

Подозрительные финансовые операции контролируют нотариусы

Финансовая операция является подозрительной и подлежит особому контролю, если нотариусом при осуществлении внутреннего контроля установлено ее соответствие критериям и признакам подозрительных финансовых операций, в частности:

• представление участником финансовой операции вызывающей подозрение информации, которую невозможно проверить или проверка которой является слишком дорогостоящей;
• невозможность осуществить связь с участником финансовой операции по указанным им адресам и телефонам;
• представление участником финансовой операции документов (их копий), вызывающих сомнение в их подлинности (достоверности);
• несоответствие финансовой операции характеру деятельности ее участника;
• отсутствие явного экономического смысла финансовой операции;
• систематическое осуществление финансовых операций, при которых один и тот же предмет сделки продается и затем выкупается в рамках осуществления сделок с одной и той же стороной;
• систематическое изменение участником финансовой операции порядка исполнения договорных обязательств;
• разовая продажа (покупка) участником финансовой операции имущества по ценам, существенно отличающимся от рыночных;
• заключение договора залога в обеспечение займа, когда заемщик и залогодатель являются разными лицами;
• получение и предоставление предмета лизинга по договору финансовой аренды (лизинга), когда продавцом (поставщиком) предмета лизинга и лизингополучателем является одно и то же физическое лицо (возвратный лизинг) и стоимость предмета лизинга отличается от стоимости его приобретения у этого лица более чем на 30 %;
• заключение предварительного договора, предусматривающего как аванс либо задаток, так и выплату сумм, которые будут предусмотрены основным договором, до заключения (подписания) основного договора;
• выплата задатка в значительных размерах по предварительному договору;
• явное несоответствие договорной и действительной  стоимости  предмета сделки (кроме объекта недвижимости, прав на него);
• сумма финансовой операции, участниками которой являются физические лица, близка к 2000 базовых величин;
• иные признаки, при наличии которых у нотариуса, совершающего финансовую операцию, возникли подозрения, что финансовая операция осуществляется в целях легализации доходов, полученных преступным путем, финансирования террористической деятельности и финансирования распространения оружия массового поражения.

Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 04.10.2016 № 184 «О некоторых вопросах внутреннего контроля, осуществляемого нотариусами» вступило в силу с 25.11.2016.

С официальным текстом документа можно ознакомиться, перейдя по короткой ссылке http://bit.ly/2gsTsaC.