Мы составили схему пошаговых действий для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые хотят получить в безвозмездное пользование государственное недвижимое имущество, а также выделили основные особенности, которые следует учесть при заключении договора безвозмездного пользования в соответствии с Постановлением.
Справочно.
Ссудополучатели ‒ юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые получили в безвозмездное пользование государственное недвижимое имущество и приняли на себя обязательство по созданию рабочих мест.
Ссудодатели ‒ государственные органы и организации, местные исполнительные и распорядительные органы, государственные юридические лица, а также хозяйственные общества, созданные в соответствии с законодательством о приватизации, их правопреемники, республиканские государственно-общественные объединения, их структурные подразделения, которым недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование.
Что следует учесть?
1. Расположение объекта недвижимого имущества
Место расположения
| Особенности |
|---|
| В границах г. Минска, областных центров, Брестского, Витебского, Гомельского, Гродненского, Минского и Могилевского районов | - имущество, не вовлеченное в хозяйственный оборот путем отчуждения на аукционе (по конкурсу);
- имущество, подлежащее сдаче в аренду без продажи права заключения договора аренды, не востребованное в течение 60 дней с даты размещения информации о нем в единой информационной базе данных неиспользуемого имущества на официальном сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь |
| За пределами границ г. Минска, областных центров, Брестского, Витебского, Гомельского, Гродненского, Минского и Могилевского районов | Ограничения не установлены |
2. Условия договора (помимо существенных)
Помимо существенных договор должен включать в себя следующие условия:
- судополучатель принимает на себя обязательство по созданию рабочих мест, а также их сохранению в течение срока действия договора. При этом в договоре указываются количество рабочих мест и срок их создания; сведения об устанавливаемом коэффициенте спроса или определенной арендной плате в соответствии с подп. 7.2 п. 7 или п. 12 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.05.2023 № 138;
- срок действия договора безвозмездного пользования;
- положения об ответственности сторон за нарушение его условий, включая ответственность ссудополучателя, установленную в ч. 1 п. 11 Положения о порядке передачи юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, под обязательства по созданию рабочих мест, утвержденного Постановлением;
- сроки предоставления ссудодателю ссудополучателем информации об исполнении условий договора, в том числе в части создания и сохранения рабочих мест в период действия договора;
- иные условия в соответствии с законодательством и соглашением сторон.
Справочно.
Если вы заключили договор безвозмездного пользования еще до 20 ноября 2023 г., то такой договор исполняется в соответствии с условиями таких договоров с учетом приведения их в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 16.05.2023 № 138 и не подлежит обязательному приведению в соответствие с Постановлением, а также продлению.
3. Срок заключения договора
Договор заключается на 5 лет (менее 5 лет ‒ для договоров в отношении имущества, расположенного в г. Минске).
4. Особенности повторного заключения договора
Заключение договора безвозмездного пользования в отношении конкретного недвижимого имущества, расположенного в г. Минске, областных центрах, Брестском, Витебском, Гомельском, Гродненском, Минском и Могилевском районах, с одним и тем же ссудополучателем допускается не более двух раз.
