ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА |
1
| Какое недвижимое имущество передается в аренду (идентифицирующие признаки арендуемого имущества, описание)?
| В качестве предмета договора указывается следующее:
1.1. Описание арендуемого имущества:
капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение (часть изолированного помещения), наименование, местонахождение, общая площадь, инвентарный номер, иные признаки.
1.2. Стоимость арендуемого имущества (остаточная, оценочная): _____________ руб.
1.3. Документ, подтверждающий права арендодателя на арендуемое имущество (свидетельство о регистрации права собственности, перехода права собственности, договор аренды и т.д.): ___________. |
2 | Какова цель аренды имущества? | 2.1. Для размещения руководящих органов арендатора, офиса.
2.2. Для осуществления производственной деятельности.
2.3. Для осуществления розничной/оптовой торговли.
2.4. Иное (указать) | «Имущество передается арендатору для размещения офиса (для осуществления производственной деятельности; для осуществления розничной (оптовой) торговли; для размещения склада непродовольственных товаров)» |
3 | Есть ли у третьих лиц права на арендуемое имущество? | 3.1. Нет.
3.2. Да (указать третьих лиц и основания возникновения у них прав) | «На дату заключения настоящего договора имущество передано в залог в счет обеспечения исполнения обязательств арендодателя перед залогодержателем. Залогодержатель — ОАО «Банк развития предпринимательства». Основание залога — договор ипотеки №____ от ___________ г.» (вариант 3.2) |
ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ |
4 | В какой срок арендованное имущество передается арендатору? | 4.1. В момент заключения договора.
4.2. В течение ___ дней после заключения договора | «Имущество передается арендатору в течение ___ рабочих дней от даты подписания настоящего договора на основании передаточного акта. В передаточном акте отражаются состояние имущества на момент передачи арендатору, стоимость имущества, принадлежности, документы, передаваемые вместе с имуществом» (вариант 4.2) |
СРОК АРЕНДЫ |
5 | На какой срок заключается договор аренды? | 5.1. На ____ лет (месяцев, дней) с автоматическим продлением договора на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия.
5.2. На ____ лет (месяцев, дней) без права автоматического продления договора.
5.3. На неопределенный срок с уведомлением об отказе от договора за __ месяца (дней и т.д.)* (* В соответствии со ст. 581 ГК стороны уведомляют об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, за 3 месяца, если законодательством или договором не установлен иной срок.) | • «Настоящий договор заключен сроком на ____ лет. Договор автоматически продлевается на новый срок, если ни одна из сторон до истечения его срока письменно не заявит о прекращении действия договора в связи с истечением срока» (вариант 5.1).
• «Настоящий договор заключается на неопределенный срок. Сторона уведомляет другую сторону об отказе от настоящего договора за 1 (один) месяц до расторжения договора» (вариант 5.3) |
АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ |
6 | Как определяется размер арендной платы? | 6.1. В белорусских рублях.
6.2. В сумме, эквивалентной иностранной валюте.
6.3. В ином порядке (в базовых арендных величинах и т.д.) | «Ставка арендной платы за квадратный метр арендуемого имущества на дату заключения настоящего договора составляет ___________ бел. руб., что эквивалентно ______ долл. США согласно курсу Национального банка Республики Беларусь. Исполнение арендатором обязательства по оплате осуществляется в белорусских рублях по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на дату фактической оплаты. Ставка арендной платы в долларах США остается неизменной, а в белорусских рублях изменяется в соответствии с курсом доллара США. Общая сумма месячной арендной платы на дату заключения настоящего договора составляет __________ бел. руб., что эквивалентно ______ долл. США согласно курсу Национального банка Республики Беларусь» (вариант 6.2) |
7 | Каковы сроки внесения арендной платы? | 7.1. Ежемесячно (ежеквартально и т.д.) в порядке предоплаты до начала оплачиваемого месяца.
7.2. В месяце (квартале и т.д.), следующем за месяцем аренды, до _____ числа.
7.3. В ином порядке | • «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (ежеквартально и т.д.) в порядке предоплаты до последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому (до начала оплачиваемого месяца; до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, и т.д.)».
• «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (ежеквартально и т.д.) до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым».
• «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на основании выставляемого арендодателем счета» |
8
| В каком порядке вносится арендная плата?
| 8.1. Платежным поручением на счет арендодателя.
8.2. В ином порядке (наличными денежными средствами, путем встречного предоставления услуг, выполнения работ и т.д.)
| «Арендная плата и иные платежи оплачиваются путем оказания арендатором услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом. В случае недостаточности суммы услуг для погашения арендной платы и иных платежей оставшиеся суммы арендатор оплачивает путем внесения денежных средств платежным поручением на расчетный счет арендодателя» (вариант 8.2)
|
9
| В каком порядке изменяется арендная плата?
| 9.1. Остается неизменной.
9.2. Только по соглашению сторон.
9.3. По требованию арендодателя (не чаще одного раза в год)*.
9.4. По требованию арендодателя не чаще одного раза в два года (в иной срок, но не чаще одного раза в год)*. (* В соответствии с частью третьей ст. 585 ГК если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.)
9.5. В ином порядке (указать)
| • «Размер арендной платы может быть изменен в любое время по соглашению сторон».
• «Размер арендной платы в течение срока действия договора остается неизменным».
• «Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке по письменному требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год (в два года)».
• «Размер арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке по требованию арендодателя при применении арендодателем общеустановленной системы налогообложения с уплатой налога на добавленную стоимость — на сумму налога на добавленную стоимость»
|
10
| Какие дополнительные платежи уплачивает арендатор?
| 10.1. Арендатор сверх арендной платы оплачивает (возмещает) арендодателю иные платежи (указать).
10.2. Арендатор не оплачивает иные платежи кроме арендной платы
| «Арендатор сверх арендной платы на основании выставленного счета оплачивает (возмещает) арендодателю:
— коммунальные платежи согласно данным приборов учета (согласно занимаемой площади, по тарифам арендодателя и т.д.) в сроки и в порядке, предусмотренном для внесения арендной платы (в ином порядке);
— земельный налог, налог на недвижимость согласно расчету арендодателя в сроки и в порядке, предусмотренном для внесения арендной платы (в ином порядке);
— расходы, связанные с эксплуатацией (охраной, обслуживанием) арендованного имущества (эксплуатационные расходы), в сроки и в порядке, предусмотренном для внесения арендной платы (в ином порядке);
— иные расходы (услуги), понесенные (оказываемые) арендодателем (маркетинговые и т.д.)» (вариант 10.1)
|
РЕМОНТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА |
11 | Кто осуществляет капитальный ремонт арендованного имущества? | 11.1. Арендодатель за свой счет.
11.2. Арендатор за свой счет.
11.3. Арендатор за счет арендодателя.
11.4. В ином порядке (указать) | «Капитальный ремонт имущества выполняет арендатор своими силами. Расходы арендатора по выполнению капитального ремонта засчитываются в счет арендной платы» (вариант 11.2) |
12
| Кто осуществляет текущий ремонт арендованного имущества?
| 12.1. Арендатор за свой счет.
12.2. Арендодатель за свой счет.
12.3. Арендодатель за счет арендатора.
12.4. В ином порядке (указать)
| «Текущий ремонт имущества выполняет арендатор своими силами и за свой счет в срок не реже ________ (по необходимости). Расходы арендатора по выполнению текущего ремонта засчитываются в счет арендной платы» (вариант 12.1)
|
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА |
13 | В каком порядке арендодатель вправе расторгнуть договор? | 13.1. Путем одностороннего отказа после направления письменного уведомления.
13.2. Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе арендодателя не допускается.
13.3. Путем обращения в суд в случаях, предусмотренных ст. 590 ГК, а также:
• при просрочке оплаты арендатором причитающихся платежей более ____ раз;
• при отказе арендатора от увеличения арендной платы;
• если арендатор не осуществляет текущий ремонт в случаях, когда это необходимо;
• по иным основаниям (указать) | «Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе арендодателя допускается в следующих случаях:
— в любое время с уведомлением арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей с уведомлением арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— при отказе арендатора от предложения арендодателя по увеличению арендной платы либо, если арендатор в разумный срок не подписывает дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, с уведомлением арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— при невыполнении арендатором обязанности по осуществлению текущего ремонта с уведомлением арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— при несоблюдении арендатором порядка использования арендованного имущества, установленного договором, режима работы и т.д. с уведомлением арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев)» (вариант 13.1) |
14 | В каком порядке арендатор вправе расторгнуть договор? | 14.1. Путем одностороннего отказа после направления письменного уведомления.
14.2. Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе арендатора не допускается.
14.3. Путем обращения в суд в случаях, предусмотренных ст. 591 ГК, а также:
• при необеспечении арендодателем энергоснабжения (водоснабжения и т.д.);
• в случае, если арендодатель не производит являющийся его обязанностью текущий ремонт в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; | «Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе арендатора допускается в следующих случаях:
— в любое время с уведомлением арендодателя об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— при несогласии арендатора с предложением арендодателя об увеличении арендной платы с уведомлением арендодателя об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— если арендодатель не осуществляет являющийся его обязанностью текущий либо капитальный ремонт с уведомлением арендодателя об одностороннем отказе от договора
за ____ дней (месяцев);
— при необеспечении подачи электрической энергии, водоснабжения и т.д. с уведомлением арендодателя об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев)» (вариант 14.1) |
УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА |
15
| В каком порядке возмещается стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя? | 15.1. Стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается.
15.2. Стоимость неотделимых улучшений возмещается после прекращения договора аренды.
15.3. Стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счет арендной платы | • «Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия настоящего договора, арендодателю не возмещается. Неотделимые улучшения после прекращения действия договора становятся собственностью арендодателя» (вариант 15.1).
• «Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия настоящего договора с письменного согласия арендодателя, засчитывается в счет арендной платы (иных платежей) в том периоде, в котором они были выполнены» (вариант 15.3) |
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН |
16 | Каковы права и обязанности арендодателя по договору? | Указываются следующие права и обязанности арендодателя.
1. Арендодатель имеет право:
• проверять порядок использования арендованного имущества;
• требовать предоставления информации, необходимой для выполнения арендодателем своих обязанностей по договору;
• реализовывать иные права (указать).
2. Арендодатель обязан:
• оказывать услуги по охране имущества;
• обслуживать имущество, сантехническое оборудование, электрические сети;
• обеспечить сохранность имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении;
• устранять аварии, неисправности, осуществлять иной срочный ремонт;
• выполнять иные обязанности (указать) |
17
| Каковы права и обязанности арендатора?
| Указываются следующие права и обязанности арендатора.
1. Арендатор вправе:
• самостоятельно определять режим пользования арендуемым имуществом и график работы персонала;
• размещать наружную рекламу на арендованном имуществе в порядке, установленном законодательством;
• установить приборы учета электроэнергии и т.д.;
• реализовывать иные права (указать).
2. Арендатор обязан:
• использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора;
• поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, если это предусмотрено договором;
• нести расходы по содержанию имущества;
• в установленные договором сроки вносить арендную плату;
• возвратить имущество после прекращения договора арендодателю;
• застраховать арендованное имущество;
• осуществлять благоустройство прилегающей территории;
• выполнять иные обязанности (указать)
|
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН |
18 | Какова ответственность арендодателя? | Арендодатель несет ответственность:
• за просрочку передачи арендованного имущества арендатору в виде штрафа (пени) в сумме ___________ руб. за каждый день просрочки;
• иную ответственность (указать) |
19 | Какова ответственность арендатора? | Арендатор несет ответственность:
• за просрочку внесения арендной платы и иных платежей в виде пени в размере ___ % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты;
• за несвоевременный возврат арендованного имущества в виде пени в размере ___ % от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата (в ином размере, порядке);
• иную ответственность (указать) |
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений