Вы на портале

Анкета-опросник для подготовки проекта договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды (имущественного найма) представляет собой соглашение, по  которому одна сторона — арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить второй стороне — арендатору (нанимателю) имущество за плату  во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.  577 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее — ГК). Напомним, что  в аренду могут быть переданы различные объекты: земельные участки,  предприятия, капитальные строения, оборудование и т.д., которые не  теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи). В предложенном опроснике систематизированы  основные условия договора аренды недвижимого имущества в форме вопросов и  возможных ответов.

Обновлено
Шамкин Олег
Шамкин Олег

Индивидуальный предприниматель

1540 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Данная анкета-опросник регулирует основные отношения сторон по аренде недвижимого имущества и не содержит всех возможных условий договора (выкуп арендованного имущества, внесение арендной платы в неденежной форме, аренда земельного участка, гибкий порядок изменения арендной платы и т.д.). На практике могут встречаться и иные варианты ответов и формулировок, поэтому в определенных случаях целесообразно вырабатывать свой вариант договорных условий на основе предложенной методики.

№ п/п
Вопрос
Варианты ответа клиента
Примерная формулировка условий договора
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1
Какое недвижимое имущество передается в аренду (идентифицирующие признаки арендуемого имущества, описание)?
В качестве предмета договора указывается следующее:
1.1. Описание арендуемого имущества:
капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение (часть изолированного помещения), наименование, местонахождение, общая площадь, инвентарный номер, иные признаки.
1.2. Стоимость арендуемого имущества (остаточная, оценочная): _____________ руб.
1.3. Документ, подтверждающий права арендодателя на арендуемое имущество (свидетельство о регистрации права собственности, перехода права собственности, договор аренды и т.д.): ___________.
2
Какова цель аренды имущества?
2.1. Для размещения руководящих органов арендатора, офиса.
2.2. Для осуществления производственной деятельности.
2.3. Для осуществления розничной/оптовой торговли.
2.4. Иное (указать)
«Имущество передается арендатору для размещения офиса (для осуществления производственной деятельности; для осуществления розничной (оптовой) торговли; для размещения склада непродовольственных товаров)»
3
Есть ли у третьих лиц права на арендуемое имущество?
3.1. Нет.
3.2. Да (указать третьих лиц и основания возникновения у них прав)
«На дату заключения настоящего договора имущество передано в залог в счет обеспечения исполнения обязательств арендодателя перед залогодержателем. Залогодержатель — ОАО «Банк развития предпринимательства». Основание залога — договор ипотеки №____ от ___________ г.» (вариант 3.2)
ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ
4
В какой срок арендованное имущество передается арендатору?
4.1. В момент заключения договора.
4.2. В течение ___ дней после заключения договора
«Имущество передается арендатору в течение ___ рабочих дней от даты подписания настоящего договора на основании передаточного акта. В передаточном акте отражаются состояние имущества на момент передачи арендатору, стоимость имущества, принадлежности, документы, передаваемые вместе с имуществом» (вариант 4.2)
СРОК АРЕНДЫ
5
На какой срок заключается договор аренды?
5.1. На ____ лет (месяцев, дней) с автоматическим продлением договора на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия.
5.2. На ____ лет (месяцев, дней)  без права автоматического продления договора.
5.3. На неопределенный срок с уведомлением об отказе от договора за __ месяца (дней и т.д.)* (* В соответствии со ст. 581 ГК стороны уведомляют об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, за 3 месяца, если законодательством или договором не установлен иной срок.)
• «Настоящий договор заключен сроком на ____ лет. Договор автоматически продлевается на новый срок, если ни одна из сторон до истечения его срока письменно не заявит о прекращении действия договора в связи с истечением срока» (вариант 5.1).
• «Настоящий договор заключается на неопределенный срок. Сторона уведомляет другую сторону об отказе от настоящего договора за 1 (один) месяц до расторжения договора» (вариант 5.3)
АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ
6
Как определяется размер арендной платы?
6.1. В белорусских рублях.
6.2. В сумме, эквивалентной иностранной валюте.
6.3. В ином порядке (в базовых арендных величинах и т.д.)
«Ставка арендной платы за квадратный метр арендуемого имущества на дату заключения настоящего договора составляет ___________ бел. руб., что эквивалентно ______ долл. США согласно курсу Национального банка Республики Беларусь. Исполнение арендатором обязательства по оплате осуществляется в белорусских рублях по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на дату фактической оплаты. Ставка арендной платы в долларах США остается неизменной, а в белорусских рублях изменяется в соответствии с курсом доллара США. Общая сумма месячной арендной платы на дату заключения настоящего договора составляет __________ бел. руб., что эквивалентно ______ долл. США согласно курсу Национального банка Республики Беларусь» (вариант 6.2)
7
Каковы сроки внесения арендной платы?
7.1. Ежемесячно (ежеквартально и т.д.) в порядке предоплаты до начала оплачиваемого месяца.
7.2. В месяце (квартале и т.д.), следующем за месяцем аренды, до _____ числа.
7.3. В ином порядке
• «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (ежеквартально и т.д.) в порядке предоплаты до последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому (до начала оплачиваемого месяца; до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, и т.д.)».
• «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно (ежеквартально и т.д.) до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым».
• «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на основании выставляемого арендодателем счета»
8
В каком порядке вносится арендная плата?
8.1. Платежным поручением на счет арендодателя.
8.2. В ином порядке (наличными денежными средствами, путем встречного предоставления услуг, выполнения работ и т.д.)
«Арендная плата и иные платежи оплачиваются путем оказания арендатором услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом. В случае недостаточности суммы услуг для погашения арендной платы и иных платежей оставшиеся суммы арендатор оплачивает путем внесения денежных средств платежным поручением на расчетный счет арендодателя» (вариант 8.2)
9
В каком порядке изменяется арендная плата?
9.1. Остается неизменной.
9.2. Только по соглашению сторон.
9.3. По требованию арендодателя (не чаще одного раза в год)*.
9.4. По требованию арендодателя не чаще одного раза в два года (в иной срок, но не чаще одного раза в год)*. (* В соответствии с частью третьей ст. 585 ГК если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.)
9.5. В ином порядке (указать)
• «Размер арендной платы может быть изменен в любое время по соглашению сторон».
• «Размер арендной платы в течение срока действия договора остается неизменным».
• «Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке по письменному требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год (в два года)».
• «Размер арендной платы может быть увеличен в одностороннем порядке по требованию арендодателя при применении арендодателем общеустановленной системы налогообложения с уплатой налога на добавленную стоимость — на сумму налога на добавленную стоимость»
10
Какие дополнительные платежи уплачивает арендатор?
10.1. Арендатор сверх арендной платы  оплачивает (возмещает) арендодателю иные платежи (указать).
10.2. Арендатор не оплачивает иные платежи кроме арендной платы
«Арендатор сверх арендной платы на основании выставленного счета оплачивает (возмещает) арендодателю:
— коммунальные платежи согласно данным приборов учета (согласно занимаемой площади, по тарифам арендодателя и т.д.) в сроки и в порядке, предусмотренном для внесения арендной платы (в ином порядке);
— земельный налог, налог на недвижимость согласно расчету арендодателя в сроки и в порядке, предусмотренном для внесения арендной платы (в ином порядке);
— расходы, связанные с эксплуатацией (охраной, обслуживанием) арендованного имущества (эксплуатационные расходы), в сроки и в порядке, предусмотренном для внесения арендной платы (в ином порядке);
— иные расходы (услуги), понесенные (оказываемые) арендодателем (маркетинговые и т.д.)» (вариант 10.1)
РЕМОНТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
11
Кто осуществляет капитальный ремонт арендованного имущества?
11.1. Арендодатель за свой счет.
11.2. Арендатор за свой счет.
11.3. Арендатор за счет арендодателя.
11.4. В ином порядке (указать)
«Капитальный ремонт имущества выполняет арендатор своими силами. Расходы арендатора по выполнению капитального ремонта засчитываются в счет арендной платы» (вариант 11.2)
12
Кто осуществляет текущий ремонт арендованного имущества?
12.1. Арендатор за свой счет.
12.2. Арендодатель за свой счет.
12.3. Арендодатель за счет арендатора.
12.4. В ином порядке (указать)
«Текущий ремонт имущества выполняет арендатор своими силами и за свой счет в срок не реже ________ (по необходимости). Расходы арендатора по выполнению текущего ремонта засчитываются в счет арендной платы» (вариант 12.1)
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
13
В каком порядке арендодатель вправе расторгнуть договор?
13.1. Путем одностороннего отказа после направления письменного уведомления.
13.2. Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе арендодателя не допускается.
13.3. Путем обращения в суд в случаях, предусмотренных ст. 590 ГК, а также:
• при просрочке оплаты арендатором причитающихся платежей более ____ раз;
• при отказе арендатора от увеличения арендной платы;
• если арендатор не осуществляет текущий ремонт в случаях, когда это необходимо;
• по иным основаниям (указать)
«Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе арендодателя допускается в следующих случаях:
— в любое время с уведомлением арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей с уведомлением арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— при отказе арендатора от предложения арендодателя по увеличению арендной платы либо, если арендатор в разумный срок не подписывает дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, с уведомлением арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— при невыполнении арендатором обязанности по осуществлению текущего ремонта с уведомлением арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— при несоблюдении арендатором порядка использования арендованного имущества, установленного договором, режима работы и т.д. с уведомлением арендатора об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев)» (вариант 13.1)
14
В каком порядке арендатор вправе расторгнуть договор?
14.1. Путем одностороннего отказа после направления письменного уведомления.
14.2. Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе арендатора не допускается.
14.3. Путем обращения в суд в случаях, предусмотренных ст. 591 ГК, а также:
• при необеспечении арендодателем энергоснабжения (водоснабжения и т.д.);
• в случае, если арендодатель не производит являющийся его обязанностью текущий ремонт в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;
«Односторонний отказ от исполнения договора по инициативе арендатора допускается в следующих случаях:
— в любое время с уведомлением арендодателя об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— при несогласии арендатора с предложением арендодателя об увеличении арендной платы с уведомлением арендодателя об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев);
— если арендодатель не осуществляет являющийся его обязанностью текущий либо капитальный ремонт с уведомлением арендодателя об одностороннем отказе от договора
за ____ дней (месяцев);
— при необеспечении подачи электрической энергии, водоснабжения и т.д. с уведомлением арендодателя об одностороннем отказе от договора за ____ дней (месяцев)» (вариант 14.1)
УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
15
В каком порядке возмещается стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя?
15.1. Стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается.
15.2. Стоимость неотделимых улучшений возмещается после прекращения договора аренды.
15.3. Стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счет арендной платы
• «Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия настоящего договора, арендодателю не возмещается. Неотделимые улучшения после прекращения действия договора становятся собственностью арендодателя» (вариант 15.1).
• «Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия настоящего договора с письменного согласия арендодателя, засчитывается в счет арендной платы (иных платежей) в том периоде, в котором они были выполнены» (вариант 15.3)
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
16
Каковы права и обязанности арендодателя по договору?
Указываются следующие права и обязанности арендодателя.
1. Арендодатель имеет право:
• проверять порядок использования арендованного имущества;
• требовать предоставления информации, необходимой для выполнения арендодателем своих обязанностей по договору;
• реализовывать иные права (указать).
2. Арендодатель обязан:
• оказывать услуги по охране имущества;
• обслуживать имущество, сантехническое оборудование, электрические сети;
• обеспечить сохранность имущества арендатора, находящегося в арендуемом помещении;
• устранять аварии, неисправности, осуществлять иной срочный ремонт;
• выполнять иные обязанности (указать)
17
Каковы права и обязанности арендатора?
Указываются следующие права и обязанности арендатора.
1. Арендатор вправе:
• самостоятельно определять режим пользования арендуемым имуществом и график работы персонала;
• размещать наружную рекламу на арендованном имуществе в порядке, установленном законодательством;
• установить приборы учета электроэнергии и т.д.;
• реализовывать иные права (указать).
2. Арендатор обязан:
• использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора;
• поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, если это предусмотрено договором;
• нести расходы по содержанию имущества;
• в установленные договором сроки вносить арендную плату;
• возвратить имущество после прекращения договора арендодателю;
• застраховать арендованное имущество;
• осуществлять благоустройство прилегающей территории;
• выполнять иные обязанности (указать)
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
18
Какова ответственность арендодателя?
Арендодатель несет ответственность:
• за просрочку передачи арендованного имущества арендатору в виде штрафа (пени) в сумме ___________ руб. за каждый день просрочки;
• иную ответственность (указать)
19
Какова ответственность арендатора?
Арендатор несет ответственность:
• за просрочку внесения арендной платы и иных платежей в виде пени в размере ___ % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты;
• за несвоевременный возврат арендованного имущества в виде пени в размере ___ % от месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата (в ином размере, порядке);
• иную ответственность (указать)


1540 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме
• • •
№10, октябрь 2015
3474