Изменение целевого назначения земельного участка: порядок и документы

При пользовании земельным участком порой возникает необходимость изменения его целевого назначения. Это может быть обусловлено в том числе изменением недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке (принцип единства судьбы земельного участка и капитального строения), и касается не только собственников недвижимого имущества, но и арендаторов (к примеру, если они захотят вычленить арендуемое помещение). Несмотря на кажущуюся простоту и существующее нормативное регулирование данной процедуры, есть много нюансов, знание которых поможет сэкономить время и деньги.

Лашкевич Максим

юрист-лицензиат

5853 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Нормативное регулирование 

В большинстве  случаев, когда субъекты прав на землю сталкиваются с необходимостью  изменения целевого назначения земельных участков, процесс регулируется  Положением о порядке изменения целевого назначения земельных участков,  утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от  30.12.2011 № 1780 (далее – Положение).

Если изменение влечет  перевод земель из одних категорий и вида в другие, то такая процедура  регулируется Положением о порядке перевода земель из одних категорий и  видов в другие и отнесения земель к определенным видам, утвержденным  Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667.

В настоящей статье будут рассмотрены только ситуации, регулируемые Положением.

Справочно. 
Возможность  изменения целевого назначения участка ограничивается рядом условий.  Земельный участок должен соответствовать следующим признакам (часть  первая п. 2 Положения):
1) границы участка установлены на местности с закреплением его поворотных точек межевыми знаками;
2)  участок и права на него зарегистрированы в едином государственном  регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, с  получением землепользователем правоудостоверяющих документов на землю;
3) проведены работы по установлению фиксированной границы участка.

5853 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Используем фотографии из Интернета без нарушения авторских прав

Согласно абз. 9 ч. 1 п. 5 ст. 6 Закона Республики Беларусь от 17.05.2011 № 262-З «Об авторском праве и смежных правах» (далее — Закон) фотография относится к объектам авт...
№ 1, январь 2019 Козиков Юрий,
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 818