Установка кондиционера в арендуемом помещении, включая вывод коммуникаций на фасад здания, относится к производству неотделимых улучшений. Арендатору необходимо получить согласие арендодателя на проведение таких работ.
Кейс
Между двумя ООО заключен договор аренды нежилого помещения (офиса) для размещения работников арендатора (далее — договор). Арендатор планирует выполнить работы по установке кондиционера в одной из комнат арендуемого помещения, в том числе провести коммуникации из арендуемого помещения на внешний фасад здания. В договоре этот вопрос не урегулирован.
Вопросы
• Установка кондиционера внутри арендуемого помещения, в том числе с проведением коммуникаций из арендуемого помещения на внешний фасад здания, является отделимым или неотделимым улучшением?
• Нужно ли арендатору получить согласие от арендодателя на проведение данных работ?
Переустройство или устройство систем вентиляции и кондиционирования относится к основным видам работ, выполняемым при модернизации зданий и сооружений (п. 6 приложения В к строительным правилам 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утвержденным постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22.12.2021 № 106).
Модернизация — это совокупность строительно-монтажных работ (в том числе устройство новых инженерных систем и оборудования в объектах, их частях, перенос и (или) установка перегородок без изменения назначения объектов в их существующих габаритах, инженерных и транспортных коммуникаций), пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств объектов, инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, приведением эксплуатационных показателей к уровню обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов (подп. 1.38 п. 1 ст. 1 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, далее — Строительный кодекс).
1-12/2025
1 404,00 p.
7-12/2025
792,00 p.
6 месяцев
1 197,00 p.
6 месяцев
1 352,00 p.
12 месяцев
1 685,00 p.
6 месяцев
560,00 p.
12 месяцев
840,00 p.
6 месяцев
290,00 p.
12 месяцев
500,00 p.
Или купите доступ к статье за 10,00 руб.
Доступ к статье откроется сразу после оплаты
аналитических материалов
форм документов, доступных к скачиванию
видеолекций
Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права
Доступ в закрытый Telegram-журнал с кратким изложением журнальных статей
Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей
Кадровик
Есть вопросы?
Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит
Вот уже на протяжении 21 года журнал «Юрист» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.
Мы публикуем готовые решения правовых задач, алгоритмы действий для юристов-практиков со ссылками на нормы права и судебную практику.
.jpg)
Сегодня журнал «Юрист» – это множество самостоятельных и успешных проектов, большое количество друзей и единомышленников!
За 10 лет в наших мероприятиях приняли участие более 3000 специалистов, выступили более 500 спикеров из Беларуси и других стран!
«Портал jurist.by – это бесценный и надежный помощник для корпоративных юристов, адвокатов, экспертов. Всегда важные и полезные статьи от профессионалов высокого уровня, эксклюзивные судебные кейсы, интересные конференции. Удобные сервисы портала помогают грамотно проанализировать информацию и оперативно принять решение, что на сегодняшний день очень актуально при совершении сделок и хозяйственных операций».
«Выражаю благодарность за долговременное и плодотворное сотрудничество с ООО "Информационное правовое агентство Гревцова". Ваш журнал "Юрист" содержит статьи на актуальные проблемные вопросы, возникающие в юридической практике.Хочется также поблагодарить за организацию и проведение семинаров на различные актуальные темы, посещать ваши семинары всегда познавательно и интересно».
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений