Вопрос: ИП (арендодатель) и ООО (арендатор) планируют заключить договор аренды движимого имущества, указав, что срок его действия и обязательства по нему начинают действовать через год после подписания.
Возможно ли заключить такой договор аренды?
Ответ: Да, возможно.
Если договор не подлежит государственной регистрации и для его заключения не требуется передачи имущества, он признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 403 ГК). При заключении договора в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 404 ГК), этот момент совпадает с датой подписания договора обеими сторонами.
Договор аренды является консенсуальной сделкой, поэтому момент передачи вещи не имеет правового значения для определения момента заключения договора. Следовательно, договор аренды в любом случае начнет действовать с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Именно с этого момента договор связывает его стороны взаимными обязательствами (п. 2 ст. 288 ГК).
При этом необходимо различать срок действия договора и срок аренды. Срок действия договора – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства. Срок же аренды – это период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться имуществом (ст. 581 ГК). Срок аренды начинается с момента передачи имущества арендатору. Конечно, срок действия договора и срок аренды могут совпадать по времени, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора и возвращается с его прекращением.
Одновременно нормы ГК не предусматривают запрета на установление различных моментов начала действия договора и непосредственного исполнения обязательств по нему (например, в том случае, когда фактическая передача имущества в аренду будет осуществлена позднее даты заключения договора).
По нашему мнению, с учетом принципа свободы договора момент заключения договора не обязательно должен совпадать с моментом, когда стороны обязаны начать исполнение обязательств по нему. Момент начала исполнения предусмотренного договором обязательства может быть определен сторонами, в частности, путем указания на конкретную дату.
Таким образом, стороны вправе определить в договоре иной момент (например, указанием на конкретную дату) непосредственного исполнения обязательств по нему.
