После введения ограничений на определение размера обязательств при аренде в валютном эквиваленте на практике часто возникает вопрос о правомерности определения размера обеспечительного платежа в валюте с уплатой в белорусских рублях по курсу на дату оплаты.
Кейс
РУП «М» (арендодатель) 27.02.2025 направило частному предприятию «Р» (арендатор) проект договора аренды офисных помещений, в котором предусмотрело обязанность внесения частным предприятием «Р» обеспечительного платежа в евро с пересчетом в белорусские рубли на день внесения обеспечительного платежа.
Частное предприятие «Р» отказалось подписывать предложенный проект договора, указав на вступившую в силу 22.02.2025 новую редакцию п. 2 ст. 585 ГК, согласно которой в договоре аренды размер арендной платы и (или) иных обязательств должен быть выражен только в белорусских рублях.
Вопрос
Будет ли положение договора аренды, предусматривающее обязанность внесения обеспечительного платежа, выраженного в иностранной валюте с пересчетом в белорусские рубли, являться нарушением п. 2 ст. 585 ГК?
Помимо основного обязательства вносить арендную плату договор аренды может предусматривать и иные дополнительные (акцессорные) обязательства, в том числе денежные.
Обеспечительный платеж в договорах аренды недвижимости по своей правовой природе не является обязательством по уплате арендной платы, а представляет собой акцессорное обязательство.
Definition.
Акцессорное обязательство — обязательство, являющееся дополнительным по отношению к другому (основному) обязательству, направленное на обеспечение его исполнения. Способы обеспечения исполнения обязательств, возникающих из договора, в том числе те, которые не поименованы в законодательстве, но возможны в силу принципа свободы договора, относятся к акцессорным обязательствам.
1-6/2025
792,00 p.
1-12/2025
1 404,00 p.
6 месяцев
1 029,00 p.
12 месяцев
1 825,00 p.
6 месяцев
1 352,00 p.
12 месяцев
1 685,00 p.
6 месяцев
560,00 p.
12 месяцев
840,00 p.
6 месяцев
290,00 p.
12 месяцев
500,00 p.
Или купите доступ к статье за 10,00 руб.
Доступ к статье откроется сразу после оплаты
аналитических материалов
форм документов, доступных к скачиванию
видеолекций
Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права
Доступ в закрытый Telegram-журнал с кратким изложением журнальных статей
Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей
Кадровик
Есть вопросы?
Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит
Вот уже на протяжении 21 года журнал «Юрист» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.
Мы публикуем готовые решения правовых задач, алгоритмы действий для юристов-практиков со ссылками на нормы права и судебную практику.
.jpg)
Сегодня журнал «Юрист» – это множество самостоятельных и успешных проектов, большое количество друзей и единомышленников!
За 10 лет в наших мероприятиях приняли участие более 3000 специалистов, выступили более 500 спикеров из Беларуси и других стран!
«Портал jurist.by – это бесценный и надежный помощник для корпоративных юристов, адвокатов, экспертов. Всегда важные и полезные статьи от профессионалов высокого уровня, эксклюзивные судебные кейсы, интересные конференции. Удобные сервисы портала помогают грамотно проанализировать информацию и оперативно принять решение, что на сегодняшний день очень актуально при совершении сделок и хозяйственных операций».
«Выражаю благодарность за долговременное и плодотворное сотрудничество с ООО "Информационное правовое агентство Гревцова". Ваш журнал "Юрист" содержит статьи на актуальные проблемные вопросы, возникающие в юридической практике.Хочется также поблагодарить за организацию и проведение семинаров на различные актуальные темы, посещать ваши семинары всегда познавательно и интересно».
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений