Ответственность застройщика за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию

Между двумя субъектами хозяйствования был заключен договор создания объекта долевого строительства. Поскольку со стороны застройщика имело место нарушение сроков ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и передачи его дольщику, последний обратился с иском в суд с требованием о взыскании суммы пени и убытков. Требование о взыскании убытков в виде упущенной выгоды истец обосновывал тем, что в случае надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по строительству объекта и своевременной передачи недвижимости дольщик имел бы возможность получить доход от сдачи данной недвижимости в аренду.

Обстоятельства дела

Между ЧТУП «Ф» и ООО «Г» 15.11.2010 был заключен договор создания объекта долевого строительства (далее — договор), по которому ООО «Г» приняло на себя обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию объекта долевого строительства до мая 2011 г. ЧТУП «Ф» свое обязательство по оплате исполнило в полном объеме и в срок. ООО «Г» свое обязательство не исполнило, что повлекло убытки для ЧТУП «Ф». Под убытками подразумеваются доходы от сдачи в аренду объекта долевого строительства, которые ЧТУП «Ф» получило бы за время просрочки исполнения ООО «Г» своих обязательств по договору.