Последствия продления запрета на валютные эквиваленты арендной платы

С момента принятия Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее — Закон № 197-З), который приостановил право арендодателей устанавливать арендную плату в иностранной валюте, прошло около двух лет, но споры вокруг практического применения этого запрета не утихают. Следующий Закон Республики Беларусь — от 05.01.2024 № 347-З «Об изменении Закона Республики Беларусь "Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг"» (далее — Закон № 347-З) — продлил это ограничение до конца 2024 г., вызвав еще больший резонанс среди субъектов хозяйствования. На примере конкретного судебного разбирательства рассмотрим, как урегулировать отношения с контрагентом.

9 августа 2024

Вабищевич Николай

Ведущий юрисконсульт ООО «Либретик»

1024

Содержание

Обстоятельства дела
Позиция истца
Позиция ответчика
Выводы суда

Обстоятельства дела Арендодатель и арендатор заключили договор аренды капитального строения со ставкой арендной платы в эквиваленте к иностранной валюте. В связи с принятием Закона № 197-З стороны подписали дополнительное соглашение об установлении арендной платы в белорусских рублях до конца 2024 г. После продления Законом № 347-З запрета арендодатель предложил повысить оплату, но арендатор отказался от предложения и платил арендную плату по прежней ставке. После неудачных переговоров арендодатель подал иск в экономический суд о взыскании задолженности.
Позиция истца Мораторий на установление арендной платы в валютном эквиваленте действовал до 1 января 2024 г., поэтому стороны согласовали на этот период ставку в рублях. С начала 2024 г. должны были действовать прежние условия договора. После принятия Закона № 347-З арендная плата должна определяться по курсу Национального банка Республики Беларусь на 1 января 2024 г.	Позиция ответчика Подписывая дополнительное соглашение об установлении арендной платы в рублях, стороны исходили из того, что данный размер арендной платы будет действовать на весь период действия запрета на привязку к иностранной валюте. Арендная плата должна вноситься по ставке, предусмотренной дополнительным соглашением.
Выводы суда первой инстанции Размер арендной платы должен определяться согласно дополнительному соглашению. В нем установлена арендная плата на период с октября 2022 г. до января 2024 г. Тем не менее ответчик оплачивал арендную плату по ставке, предусмотренной в качестве скидки за предоплату на несколько месяцев вперед. При ежемесячной уплате арендная плата согласована сторонами также в рублях, но в большей сумме. Исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана разница между фактически уплаченной суммой и суммой, указанной в дополнительном соглашении для ежемесячных платежей.

Обстоятельства дела

В 2020 г. ООО «Ц» (далее — арендодатель, истец) и ООО «Ч» (далее — арендатор, ответчик) заключили договор аренды капитального строения площадью почти 2 тыс. м² (далее — договор). Ставка арендной платы за 1 м² составляла 16,50 долл. США с НДС.

После опубликования Закона № 197-З сторонами было подписано дополнительное соглашение со сроком действия до 1 января 2024 г., в соответствии с которым стороны договорились:

приостановить действие условий и пунктов первоначального договора об определении арендной платы в иностранной валюте на период действия запрета;
установить размер арендной платы за сентябрь 2022 г. в сумме 81 058,70 руб.;

Подписка
О нас
Отзывы
Вопрос-ответ

Выберите продукт:

Печатный журнал «Юрист»

Комплект: печатный журнал «Юрист» + портал jurist.by (Без раздела «Судебная практика»)

Комплект: портал jurist.by + раздел «Судебная практика»

Раздел «Судебная практика»

Раздел «Кадровик»

1-6/2025

792,00 p.

1-12/2025

1 404,00 p.

6 месяцев

1 029,00 p.

12 месяцев

1 825,00 p.

6 месяцев

1 352,00 p.

12 месяцев

1 685,00 p.

6 месяцев

560,00 p.

12 месяцев

840,00 p.

6 месяцев

290,00 p.

12 месяцев

500,00 p.

Или купите доступ к статье за 10,00 руб.

Доступ к статье откроется сразу после оплаты

Купите доступ к порталу jurist.by и получите:

3000+
аналитических материалов
400+
форм документов, доступных к скачиванию
150+
видеолекций

А также:

Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права
Доступ в закрытый Telegram-журнал с кратким изложением журнальных статей
Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей
Кадровик

Остались вопросы?

Азончик Анна

Начальник отдела продаж

+375 (29) 896-76-10 a.azonchyk@ipag.by

Есть вопросы? Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит

Вот уже на протяжении 21 года журнал «Юрист» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

Мы публикуем готовые решения правовых задач, алгоритмы действий для юристов-практиков со ссылками на нормы права и судебную практику.

В 2001 году вышел в свет первый номер журнала (первый и единственный в стране специализированный журнал для юристов).
В 2003 году журнал «Юрист» был признан лучшим юридическим журналом страны.
В 2008 году редакция журнала стала лауреатом Высшей юридической премии «Фемида».
С 2011 года журнал является партнером Министерства экономики Республики Беларусь по организации экспертного обсуждения проектов нормативных актов, регулирующих предпринимательскую деятельность.

Сегодня журнал «Юрист» – это множество самостоятельных и успешных проектов, большое количество друзей и единомышленников!

Мы являемся партнерами благотворительного детского фонда «Шанс».
Еженедельно мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия: Белорусский форум корпоративных юристов, Белорусский форум работников кадровой службы, Международный конгресс юридических служб.

За 10 лет в наших мероприятиях приняли участие более 3000 специалистов, выступили более 500 спикеров из Беларуси и других стран!

Раковчук Кирилл Викторовичначальник юридического отдела УП «ШАТЕ-М плюс»

«Портал jurist.by – это бесценный и надежный помощник для корпоративных юристов, адвокатов, экспертов. Всегда важные и полезные статьи от профессионалов высокого уровня, эксклюзивные судебные кейсы, интересные конференции. Удобные сервисы портала помогают грамотно проанализировать информацию и оперативно принять решение, что на сегодняшний день очень актуально при совершении сделок и хозяйственных операций».

Напреева Алина Святославовнаведущий юрисконсульт отдела правового обеспечения корпоративной деятельности юридического департамента ЗАО «Альфа-Банк»

«Выражаю благодарность за долговременное и плодотворное сотрудничество с ООО "Информационное правовое агентство Гревцова". Ваш журнал "Юрист" содержит статьи на актуальные проблемные вопросы, возникающие в юридической практике.Хочется также поблагодарить за организацию и проведение семинаров на различные актуальные темы, посещать ваши семинары всегда познавательно и интересно».

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?

Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.

Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?

Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.

Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?

Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.

Можно ли платить ежемесячно, а не разово?

Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.

Какие есть способы оплаты доступа к порталу?

1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.

Оплатили доступ к материалам портала. Как получить доступ в закрытый Telegram-журнал «Юрист»?

Заполните форму регистрации https://profint.by/telegram_jurist, и мы вышлем вам ссылку-приглашение.