Содержание
- Обстоятельства дела
- Позиция истца
- Позиция ответчика
- Выводы суда
Обстоятельства дела Арендодатель и арендатор заключили договор аренды капитального строения со ставкой арендной платы в эквиваленте к иностранной валюте. В связи с принятием Закона № 197-З стороны подписали дополнительное соглашение об установлении арендной платы в белорусских рублях до конца 2024 г. После продления Законом № 347-З запрета арендодатель предложил повысить оплату, но арендатор отказался от предложения и платил арендную плату по прежней ставке. После неудачных переговоров арендодатель подал иск в экономический суд о взыскании задолженности. | |
Позиция истца Мораторий на установление арендной платы в валютном эквиваленте действовал до 1 января 2024 г., поэтому стороны согласовали на этот период ставку в рублях. С начала 2024 г. должны были действовать прежние условия договора. После принятия Закона № 347-З арендная плата должна определяться по курсу Национального банка Республики Беларусь на 1 января 2024 г. | Позиция ответчика Подписывая дополнительное соглашение об установлении арендной платы в рублях, стороны исходили из того, что данный размер арендной платы будет действовать на весь период действия запрета на привязку к иностранной валюте.
Арендная плата должна вноситься по ставке, предусмотренной дополнительным соглашением. |
Выводы суда первой инстанции Размер арендной платы должен определяться согласно дополнительному соглашению. В нем установлена арендная плата на период с октября 2022 г. до января 2024 г. Тем не менее ответчик оплачивал арендную плату по ставке, предусмотренной в качестве скидки за предоплату на несколько месяцев вперед. При ежемесячной уплате арендная плата согласована сторонами также в рублях, но в большей сумме. Исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана разница между фактически уплаченной суммой и суммой, указанной в дополнительном соглашении для ежемесячных платежей. | |
Обстоятельства дела
В 2020 г. ООО «Ц» (далее — арендодатель, истец) и ООО «Ч» (далее — арендатор, ответчик) заключили договор аренды капитального строения площадью почти 2 тыс. м² (далее — договор). Ставка арендной платы за 1 м² составляла 16,50 долл. США с НДС.
После опубликования Закона № 197-З сторонами было подписано дополнительное соглашение со сроком действия до 1 января 2024 г., в соответствии с которым стороны договорились:
- приостановить действие условий и пунктов первоначального договора об определении арендной платы в иностранной валюте на период действия запрета;
- установить размер арендной платы за сентябрь 2022 г. в сумме 81 058,70 руб.;
Полный текст статьи доступен для подписчиков портала jurist.by. Оформите подписку
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений