С какой даты необходимо считать арендную плату по-новому?

Вопрос: В договоре аренды в 2021 г. стороны предусмотрели выражение обязательства по арендной плате в сумме, эквивалентной 1000 долларам США. В соответствии со ст. 4 Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» (далее — Закон) сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды об установлении с 23 сентября 2022 г. арендной платы в белорусских рублях.

Вправе ли арендодатель начислить арендную плату за период с 01.09.2022 по 22.09.2022, эквивалентную 1000 долларам США, исходя из редакции договора аренды, действовавшего до подписания дополнительного соглашения?

5 сентября 2022

Кашин Роман

Юрист

5972

Ответ: Да, вправе.

Согласно ст. 4 Закона до 01.01.2024 приостанавливается в том числе действие ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК и ч. 2 ст. 11 БК в части прав арендодателя определять в договоре размер арендной платы в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте.

В соответствии со ст. 7 Закона ст. 4 Закона вступает в силу через два месяца после его официального опубликования. Закон опубликован на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь 22.07.2022. Следовательно, ст. 4 Закона вступает в силу с 23.09.2022. Таким образом, ограничение на выражение обязательств по арендной плате в иностранной валюте действует с 23.09.2022.

Что же касается периода с 01.09.2022 по 22.09.2022, то поскольку Закон не имеет обратной силы, в указанный период арендная плата может быть выражена в сумме, эквивалентной иностранной валюте. Определенные сложности с расчетом итоговой суммы арендной платы и отражением ее за сентябрь в бухгалтерском учете никоим образом не препятствуют возможности применить валютный эквивалент арендной платы до ее запрета. В бухгалтерском учете будет отражена общая сумма арендной платы за месяц на последнюю календарную дату месяца. При этом не имеет значения, вступило в силу дополнительное соглашение к договору с 01.09.2022 или с 23.09.2022.

Значение для бухгалтерского учета может иметь то, каким образом должна вноситься арендная плата и как она будет внесена фактически — в качестве предоплаты или по окончании отчетного периода. В зависимости от этого могут возникать курсовые разницы.

5972