Прекращение ипотеки

Ответ: Ипотека прекращается в силу закона.

Ликвидационное производство — процедура конкурсного производства, применяемая к должнику, признанному банкротом, в целях ликвидации должника-юрлица или прекращения деятельности должника-ИП, продажи имущества должника и удовлетворения требований кредиторов в соответствии с установленной очередностью (абз. 31 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 13.07.2012 № 415-З «Об экономической несостоятельности (банкротстве)», далее — Закон о банкротстве).

Как указано в ч. 3 ст. 150 Закона о банкротстве, в случае неполного удовлетворения требований кредиторов и (или) неполного проведения необходимых выплат оставшееся недвижимое имущество должника, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе ликвидационного производства, предлагается кредиторам в счет погашения их требований.

При этом Закон о банкротстве вопрос судьбы обременения нереализованного недвижимого имущества не регулирует. К правоотношениям необходимо применять нормы ГК и Закона Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (далее — Закон об ипотеке). 

Ипотека прекращается в случае продажи с публичных торгов (торгов) имущества, являющегося предметом ипотеки, а также в случае, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет ипотеки (подп. 4 п. 1 ст. 333 ГК, абз. 5 п. 1 ст. 15 Закона об ипотеке).

Таким образом, если залогодержатель, являющийся кредитором ликвидируемого в процедуре банкротства должника, не воспользуется правом оставить за собой нереализованный предмет ипотеки, а также в случае, если реализация заложенного имущества оказалась невозможной, ипотека прекращается.