Установление факта ничтожности сделки при продаже недвижимости

Ситуация: ООО «М» продало гр-ке Ч. объект недвижимости. В договоре купли-продажи было указано, что наличные денежные средства были переданы до подписания настоящего договора. В последующем было установлено, что денежные средства не поступили на расчетный счет общества и оно было признано банкротом.

Управляющий по делу о банкротстве обратился с иском в суд об установлении факта ничтожности сделки по купле-продаже вышеуказанного помещения ввиду ее мнимости, а также несоответствия законодательству.



Герменчук Ольга

Адвокат Минской областной специализированной юридической консультации по оказанию правовой помощи субъектам хозяйствования, редактор журнала «Юрист»

705 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Обстоятельства дела

31.01.2014 между гр-кой Ч., как покупателем, и ООО «М», как продавцом, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора расчет между сторонами произведен путем передачи наличных денежных средств в размере 1,25 млрд неденоминированных бел. руб. В договоре купли-продажи было отражено, что денежные средства были переданы до подписания настоящего договора. В последующем было установлено, что вышеуказанная сумма не нашла своего подтверждения на текущих (расчетных) счетах общества.

В 2016 г. ООО «М» было признано банкротом.

Управляющий по делу о банкротстве обратился с иском в суд об установлении факта ничтожности сделки по купле-продаже вышеуказанного помещения ввиду ее мнимости, а также несоответствия законодательству.

Позиция истца

Договор купли-продажи от имени ООО «М» был заключен гр-ном К. на основании выданной ему доверенности и решения общего собрания. Вместе с тем денежные средства от реализации ООО «М» имущества не поступили на расчетный счет общества. Кроме того, в течение 2014–2015 гг. спорное имущество находилось на балансе ООО «М», за него обществом уплачивались коммунальные платежи и налог на недвижимость. Покупатель же не пользовался помещением на протяжении 1,5 лет.

На дату проведения внеочередного общего собрания (29.01.2014) гр-н К., являясь учредителем ООО «М», не имел права заключать сделку от имени общества ввиду следующего. Ранее гр-н К. был судим, дополнительным наказанием ему было назначено лишение права занимать должности, связанные с организационно-распорядительными функциями.

Таким образом, истец полагал, что гр-н К., не отбыв указанное наказание, не мог выполнять функции по распоряжению имуществом общества.

При этом адрес спорного помещения являлся юридическим адресом ООО «М», что, по мнению истца, служило доказательством мнимости сделки, поскольку ответчики после оформления права собственности на помещение им не пользовались.

705 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Злонамеренное соглашение сторон: практика оспаривания договора купли-продажи доли в уставном фонде общества

Ситуация: иностранная компания «А», являющаяся участником ООО «Э» (Республика Беларусь), выдала директору ООО «Э» – гр-ну Х. доверенность на представление своих интересов...
№ 8, август 2018 Шимонович Андрей,
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 2947

Что такое заверения и гарантии и что о них следует знать юристу (аудио)

Константин Михель, управляющий партнер «ВМП Власова, Михель и Партнеры» рассказывает о том, какое место в гражданском праве занимают заверения и гарантии, о которых много...
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 1041