Вы на портале

Установление факта ничтожности сделки при продаже недвижимости

Ситуация: ООО «М» продало гр-ке Ч. объект недвижимости. В договоре купли-продажи было указано, что наличные денежные средства были переданы до подписания настоящего договора. В последующем было установлено, что денежные средства не поступили на расчетный счет общества и оно было признано банкротом.

Управляющий по делу о банкротстве обратился с иском в суд об установлении факта ничтожности сделки по купле-продаже вышеуказанного помещения ввиду ее мнимости, а также несоответствия законодательству.



Обновлено
Герменчук Ольга
Герменчук Ольга

Адвокат Минской областной специализированной юридической консультации

3716 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Обстоятельства дела

31.01.2014 между гр-кой Ч., как покупателем, и ООО «М», как продавцом, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора расчет между сторонами произведен путем передачи наличных денежных средств в размере 1,25 млрд неденоминированных бел. руб. В договоре купли-продажи было отражено, что денежные средства были переданы до подписания настоящего договора. В последующем было установлено, что вышеуказанная сумма не нашла своего подтверждения на текущих (расчетных) счетах общества.

В 2016 г. ООО «М» было признано банкротом.

Управляющий по делу о банкротстве обратился с иском в суд об установлении факта ничтожности сделки по купле-продаже вышеуказанного помещения ввиду ее мнимости, а также несоответствия законодательству.

Позиция истца

Договор купли-продажи от имени ООО «М» был заключен гр-ном К. на основании выданной ему доверенности и решения общего собрания. Вместе с тем денежные средства от реализации ООО «М» имущества не поступили на расчетный счет общества. Кроме того, в течение 2014–2015 гг. спорное имущество находилось на балансе ООО «М», за него обществом уплачивались коммунальные платежи и налог на недвижимость. Покупатель же не пользовался помещением на протяжении 1,5 лет.

На дату проведения внеочередного общего собрания (29.01.2014) гр-н К., являясь учредителем ООО «М», не имел права заключать сделку от имени общества ввиду следующего. Ранее гр-н К. был судим, дополнительным наказанием ему было назначено лишение права занимать должности, связанные с организационно-распорядительными функциями.

Таким образом, истец полагал, что гр-н К., не отбыв указанное наказание, не мог выполнять функции по распоряжению имуществом общества.

При этом адрес спорного помещения являлся юридическим адресом ООО «М», что, по мнению истца, служило доказательством мнимости сделки, поскольку ответчики после оформления права собственности на помещение им не пользовались.

  • Подписка
  • О нас
  • Отзывы
  • Вопрос-ответ
Купите доступ к порталу jurist.by и получите:
  • 3000+

    аналитических материалов

  • 400+

    форм документов, доступных к скачиванию

  • 150+

    видеолекций

А также:
  • Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права

  • Доступ в закрытый Telegram-журнал с кратким изложением журнальных статей

  • Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей

  • Кадровик

Остались вопросы?

Есть вопросы? Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит

Вот уже на протяжении 21 года журнал «Юрист» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

Мы публикуем готовые решения правовых задач, алгоритмы действий для юристов-практиков со ссылками на нормы права и судебную практику.

  • В 2001 году вышел в свет первый номер журнала (первый и единственный в стране специализированный журнал для юристов).
  • В 2003 году журнал «Юрист» был признан лучшим юридическим журналом страны.
  • В 2008 году редакция журнала стала лауреатом Высшей юридической премии «Фемида».
  • С 2011 года журнал является партнером Министерства экономики Республики Беларусь по организации экспертного обсуждения проектов нормативных актов, регулирующих предпринимательскую деятельность.

Сегодня журнал «Юрист» – это множество самостоятельных и успешных проектов, большое количество друзей и единомышленников!

  • Мы являемся партнерами благотворительного детского фонда «Шанс».
  • Еженедельно мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
  • Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия: Белорусский форум корпоративных юристов, Белорусский форум работников кадровой службы, Международный конгресс юридических служб.

За 10 лет в наших мероприятиях приняли участие более 3000 специалистов, выступили более 500 спикеров из Беларуси и других стран!

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?
Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.
Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?
Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.
Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?
Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.
Можно ли платить ежемесячно, а не разово?
Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.
Какие есть способы оплаты доступа к порталу?
1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.
Оплатили доступ к материалам портала. Как получить доступ в закрытый Telegram-журнал «Юрист»?
Заполните форму регистрации https://profint.by/telegram_jurist, и мы вышлем вам ссылку-приглашение.
3716 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме