Вопрос: Собственниками помещений в нежилом капитальном строении являются юридические лица (республиканские унитарные предприятия). Решение о выборе способа управления общим имуществом не принималось. Каким способом в данной ситуации может осуществляться управление общим имуществом?
Ответ: Общее собрание участников совместного домовладения может принять решение об управлении общим имуществом посредством товарищества собственников или управляющей организации. Если в здании не более 15 собственников, то возможен еще один вариант: управление непосредственно участниками совместного домовладения.
Взаимоотношения собственников помещений в нежилых капитальных строениях урегулированы Законом Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее – Закон). Данный нормативный правовой акт закрепляет, что управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется одним из следующих способов:
Уполномоченное лицо к рассматриваемой ситуации не подходит, поскольку оно не избирается общим собранием, а назначается местным исполнительным и распорядительным органом (например, если собственники не выбрали способ управления самостоятельно).
Что касается непосредственного управления общим имуществом участниками совместного домовладения, то оно возможно в том случае, если объекты недвижимого имущества находятся в собственности не более 15 лиц (п. 1 ст. 15 Закона).
Пунктом 4 ст. 15 Закона определено, что при принятии решения об управлении общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения они заключают между собой договор о совместном домовладении в простой письменной форме. Типовой договор о совместном домовладении утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 02.07.2021 № 384.
Таким образом, если в капитальном строении более 15 собственников, то общее собрание может выбрать один из двух способов управления: товарищество собственников или управляющая организация. Если же собственников не более 15, то имеется три возможных варианта: товарищество собственников, управляющая организация или непосредственное управление общим имуществом.
