Выселение из общежития совершеннолетних детей

Ответ:Новый договор может быть заключен на другой состав семьи нанимателя. При отсутствии в договоре найма сведений о несовершеннолетних детях нанимателя их выселение возможно в судебном порядке. 

Согласно п. 2 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269 (далее — Положение об общежитиях), общежития предназначаются для проживания граждан:

• на период их работы (службы) в государственном органе, иной организации;
• на период их учебы;
• на период прохождения подготовки в резидентуре в учреждениях образования (организациях), осуществляющих такую подготовку;
• на период спортивной подготовки.

При наличии в общежитии свободных мест и отсутствии в организации лиц, нуждающихся в жилом помещении в общежитии, жилое помещение в общежитии может предоставляться работникам (служащим) другой организации по ее ходатайству на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.

Из содержания вопроса усматривается, что жилое помещение предоставляется одному нанимателю и членам его семьи ежегодно. Отсюда следует, что, вероятно, жилое помещение предоставляется работнику другой организации по ее ходатайству.

В силу ст. 78 ЖК выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным ЖК и иными законодательными актами.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 79 ЖК подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц наниматель жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи — в случае прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения.

Таким образом, прекращение договора найма в данном случае является основанием для выселения всех проживающих в жилом помещении, а не только совершеннолетнего члена семьи нанимателя.

Что касается заключения нового договора найма, то следует отметить, что в таком случае речь идет не о предоставлении нанимателем права владения и пользования занимаемым жилым помещением членам своей семьи, а о новом предоставлении жилого помещения самому нанимателю и членам его семьи.

В этой связи круг лиц, которым вновь предоставляется жилое помещение в общежитии, ограничен самим нанимателем и членами его семьи, состоящими с ним на учете желающих получить жилое помещение в общежитии или указанными в ходатайстве о предоставлении жилого помещения.

Таким образом, теоретически новый договор может быть заключен на другой состав семьи нанимателя, без учета совершеннолетних членов семьи. Однако в том случае, если совершеннолетний гражданин был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении в общежитии, при обращении в суд с требованием о его выселении необходимо обосновать позицию в части заключения нового договора с нанимателем и причины отсутствия в данном договоре члена семьи нанимателя, имевшего ранее право владения и пользования данным жилым помещением.

Дополнительно по теме:
>>Шкода А. Выселение из служебного жилого помещения