Аренда, реорганизация, ограничение доступа, ограничение доступа в объект аренды, задолженность по аренде

Аренда недвижимости в вопросах и ответах (часть 3)

В первой и второй частях статьи (журнал «Юрист», № 2/2021, № 3/2021) авторы Александр Антонов, Евгений Ленковец и Максим Шпиц рассмотрели некоторые вопросы, касающиеся заключения и исполнения договора аренды. 

Продолжим рассматривать вопросы на эту тему.

Антонов Александр

Руководитель субпрактики недвижимости и инфраструктурных проектов REVERA

Шпиц Максим

Помощник юриста субпрактики недвижимости и инфраструктурных проектов REVERA


1854 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Вопрос: Можно ли предусмотреть в договоре аренды запрет для арендатора на передачу своих прав и обязанностей по договору в случае его реорганизации (например, при выделении нового юридического лица)?

Ответ: Устоявшейся правоприменительной практики по данному вопросу нет. 

Однако полагаем, что возможно предусмотреть в договоре как запрет на передачу арендатором своих прав и обязанностей путем реорганизации, так и последствия реорганизации арендатора без согласия арендодателя. 

При этом нарушение указанных обязательств договора аренды не повлечет признания реорганизации арендатора недействительной (при условии соблюдения требований законодательства, применимых при реорганизации), однако может повлечь гражданско-правовые последствия, если они предусмотрены договором (например, возникновение у арендодателя права на односторонний отказ от исполнения договора).

1854 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Просто о сложном: согласие МАРТ при реорганизации в форме выделения

Нормы Закона Республики Беларусь от 12.12.2013 № 94-З «О противодействии монополистической деятельности и развитии конкуренции» (далее — Антимонопольный закон), касающиес...