Вы на портале

Исполнительная надпись при предоставлении одностороннего акта приема-передачи

Вопрос: В договоре аренды недвижимого имущества указано, что согласно постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 12.02.2018 № 13 «О единоличном составлении первичных учетных документов» арендодатель вправе единолично составить акт приема-передачи арендованного имущества. Совершит ли нотариус исполнительную надпись о взыскании задолженности по арендной плате, если арендодателем в единоличном порядке составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, который не содержат подписи арендатора?

Шпаковская Вероника
Шпаковская Вероника

Юрист, магистр управления и права, консультант нотариального бюро № 1 г. Бобруйска

3338 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ответ: Нет, нотариус откажет в совершении исполнительной надписи.

Договор аренды нежилого помещения является реальным договором и считается заключенным после передачи предмета договора аренды арендатору (п. 2 ст. 403, п. 1 ст. 621 ГК). На основании этого документ, подтверждающий передачу имущества по договору аренды нежилого помещения, будет являться доказательством бесспорности требований, необходимых для совершения исполнительной надписи.

Передача изолированного помещения и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ч.  1 п. 1 ст. 626 ГК). Данная норма носит императивный характер.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества (ч. 3 п. 1 ст. 626 ГК).

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в указанный в договоре срок, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок, арендатор вправе истребовать это имущество в соответствии со ст. 369 ГК и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением (п. 3 ст. 582 ГК).

Недвижимое имущество передается арендатору согласно условиям договора аренды, после вступления его в силу на основании передаточного акта. Данный акт подписывается сторонами (их представителями) и заверяется печатями сторон.

Для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие передачу имущества по договору аренды нежилого помещения (передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами договора аренды нежилого помещения) (абз. 3 ч. 2 п. 14 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737).

При отсутствии у арендодателя документа о передаче предмета договора аренды, подписанного обеими сторонами, не соблюдается условие совершения исполнительной надписи (абз. 3 ст. 106 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности»).

Таким образом, акт приема-передачи нежилого помещения, подписанный только арендодателем, не подтверждает бесспорности требования о взыскании задолженности по арендной плате путем совершения исполнительной надписи у нотариуса.

3338 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме