Неустойка при одностороннем отказе от аренды

Ответ: Нет, не вправе.

В соответствии с п. 1 ст. 390 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании п. 3 ст. 391 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством (ст. 392 ГК).

Согласно п. 1 ст. 311 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 420 ГК изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором.

Поскольку стороны согласовали в договоре аренды условие об одностороннем отказе арендатора от исполнения договора, такой отказ не будет считаться нарушением обязательств. Положение договора аренды о реализации одностороннего отказа арендатора от договора лишь при условии уплаты арендодателю неустойки (штрафа) противоречит законодательству и является ничтожным.

Таким образом, если стороны определили возможность арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, арендодатель не вправе требовать от арендатора уплаты неустойки за односторонний отказ от договора аренды.