Оплата аренды третьим лицом

Вопрос: По договору аренды недвижимости индивидуальный предприниматель арендует у юридического лица целый этаж административного здания. Договором предусмотрена арендная плата (ежеквартально не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом), без прямого указания и запрета на ее уплату третьим лицом.  Договор может быть расторгнут в судебном порядке при неоплате более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

Имеются ли у арендодателя правовые основания для досрочного расторжения договора при своевременной оплате последних трех платежей за аренду (за 3 квартала) не арендатором, а третьим лицом (п. 3 ч. 1 ст. 590 ГК)?