Вопрос: Каким образом осуществляется предоставление арендного жилья по месту работы, если строительство жилья происходит за собственные средства предприятия (ОАО с долей государства)?
Ответ: ОАО вправе определять порядок предоставления находящегося в их собственности жилья на основании локальных правовых актов.
Открытое акционерное общество, вне зависимости от размера доли государства в его уставном фонде, относится к числу хозяйственных обществ и является организацией негосударственной формы собственности.
В данном случае следует отметить, что требования Указа Президента Республики Беларусь от 21.03.2022 № 112 «Об особенностях использования арендного жилья» не распространяются на ОАО, поскольку согласно данному Указу к государственным организациям относятся республиканские и коммунальные унитарные предприятия, государственные объединения и иные юридические лица, имущество которых находится в государственной собственности и закрепляется за ними на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления.
В отношении организаций негосударственной формы собственности действует правило, установленное в ст. 144 ЖК: условия и порядок предоставления жилых помещений определяются организациями негосударственной формы собственности в соответствии с локальными правовыми актами (в том числе коллективным договором). При этом не следует придавать такому жилью статус арендного, поскольку фонд арендного жилья относится к одному из видов непосредственно государственного жилищного фонда (п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 10 ЖК).
Организации негосударственной формы собственности могут предоставлять гражданам жилые помещения по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда, передавать жилые помещения в собственность граждан (пп. 1 и 2 ст. 144 ЖК).
Таким образом, организация должна самостоятельно определить порядок предоставления жилья, находящегося в ее собственности (например, в Положении о предоставлении жилых помещений). При этом организация может использовать форму договора найма жилого помещения частного жилищного фонда организаций, утвержденную постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.09.2008 № 1408 «О специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда».
