Проблемы согласования сроков заключения основного договора аренды

Ситуация: в суд обратилось ООО «А» (арендатор) с иском о взыскании с ООО «В» (арендодатель) суммы неосновательного обогащения, перечисленной на счет ООО «В» в качестве задатка по предварительному договору аренды нежилого помещения.

Выводы суда: срок заключения основного договора аренды является несогласованным, так как определен указанием на событие, которое напрямую зависит от воли и действий сторон и может не наступить.

Ошмян Юлия

адвокат юридической фирмы REVERA

746 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Обстоятельства дела

ООО «А» (арендатор) и ООО «В» (арендодатель) заключили предварительный договор аренды нежилого помещения, по которому обязательство по заключению основного договора аренды было обеспечено задатком. ООО «А» перечислило сумму задатка на счет ООО «В». По условиям договора основной договор подлежал заключению в течение 30 календарных дней от даты государственной регистрации арендодателем права собственности на здание торгового центра при условии выполнения арендатором ряда обязательств, установленных предварительным договором. На момент рассмотрения дела основной договор аренды между ООО «А» и ООО «В» заключен не был, свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание торгового центра арендодателем получено не было, объект недвижимого имущества, подлежащий передаче в аренду, не был создан.

746 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Регистрация недвижимого имущества: теперь с посредниками и электронными документами?

С 22 июля текущего года вступают в силу изменения в Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и с...
№ 4, апрель 2018 Ходасевич Алеся,
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 3637

Работа юриста с регуляторными недоработками: куда идти и как защищать свое предприятие от неправильных нормативных актов (аудио)

Как бизнесу участвовать в разработке нормативных актов — рассказывает юрист "Хьюмен Систем", эксперт Республиканской конфедерации предпринимательства Андрей Старжинский.
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 724