Распоряжение объектом недвижимости в совместном домовладении

Ответ: Нет, согласие другого собственника на продажу либо сдачу в аренду объекта недвижимости не требуется.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 5 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее – Закон) совместное домовладение возникает в том числе в результате возникновения права собственности на созданные в результате вычленения из нежилого капитального строения (здания, сооружения) объекты недвижимого имущества у двух или более собственников.

Для правильного понимания рассматриваемой ситуации необходимо разграничивать правовой режим объекта недвижимости, находящегося в собственности конкретного лица, и правовой режим общего имущества совместного домовладения.

В частности, право собственности на самостоятельный объект недвижимости подлежит государственной регистрации. Общее имущество совместного домовладения, напротив, не является самостоятельным объектом недвижимости, доля в нем не подлежит государственной регистрации, не может быть отделена и переходит к иным лицам исключительно вместе с основным объектом недвижимости (п. 1 ст. 8 Закона).

В силу подп. 1.3 п. 1 ст. 6 Закона участники совместного домовладения имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им объектами недвижимого имущества без согласия на то других участников совместного домовладения. При этом владение, пользование и распоряжение общим имуществом совместного домовладения осуществляются по соглашению участников совместного домовладения в пределах и порядке, установленных настоящим Законом.

Таким образом, соглашение участников совместного домовладения необходимо при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом. При этом для продажи либо сдачи в аренду самостоятельного объекта недвижимости, принадлежащего конкретному лицу, согласие другого собственника не требуется.