Кейс:
ООО «А» (продавец и арендодатель) и ООО «Б» (покупатель) заключают договор купли-продажи торгового помещения, обремененного арендой. По договору (п. 4.3) покупатель получает право на арендные платежи с момента подписания договора купли-продажи. Помещение передано по передаточному акту, но регистрация перехода права собственности не совершена (приостановлена по делу о банкротстве продавца).
Арендатор, получив от продавца письмо с просьбой перечислять платежи покупателю, уплачивает арендную плату на счет ООО «Б». Антикризисный управляющий ООО «А» требует от арендатора повторной оплаты, указывая, что платеж третьему лицу не прекращает обязательство.
Вопросы:
• Является ли платеж покупателю надлежащим исполнением?
• На каком основании несобственник, не являющийся стороной договора аренды, может получать арендную плату?
Проблема определения получателя арендных платежей
В практике нередко возникают ситуации, когда стороны заключают договор купли-продажи недвижимого имущества, обремененного арендой, но в силу конкретных обстоятельств государственная регистрация перехода права собственности временно затруднена либо поставлена в зависимость от наступления определенного юридического состава. При таких обстоятельствах стороны часто приходят к соглашению о том, что покупатель, как будущий собственник, вправе получать арендную плату.
Данная операция может оформляться:
1) условием в договоре купли-продажи;
2) просьбой арендодателя, адресованной арендатору, произвести исполнение в адрес покупателя (по модели переадресации исполнения);
3) уступкой права (требования);
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений