Товарищество собственников на базе нескольких объектов совместного домовладения

Товарищество собственников на базе нескольких объектов совместного домовладения

Статья 20 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее — Закон) гласит, что «допускается создание одного товарищества собственников на базе нескольких объектов недвижимого имущества». И хотя понятие «объект недвижимого имущества» не тождественно понятию «совместное домовладение», очевидно, что речь идет о возможности создания одного товарищества на базе нескольких совместных домовладений (далее — ОТС). 

Действующим законодательством вопросы создания и функционирования такого товарищества недостаточно раскрыты. Закон лишь допускает создание одного товарищества на базе нескольких объектов недвижимого имущества, но не указывает условий такого создания, не предусматривает конкретных процедур.

Мазурёнок Екатерина

юрист

1841 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

 

Каков смысл создания ОТС?

Возможность создания ОТС существует и в отношении товариществ собственников, создаваемых в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь (п. 5 ст. 207 ЖК). Однако, в отличие от ОТС, создаваемых на основании Закона, к товариществам собственников жилого фонда предъявляется требование географической связанности (расположение  объектов на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположение одноквартирных жилых домов, входящих в товарищество собственников, на смежных участках). В Законе таких требований нет. Теоретически это наделяет ОТС функциями управляющей компании, под управлением которой могут находиться несколько объектов недвижимости в разных местах.

Справочно.
ОТС имеет право требовать от собственников полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате невыполнения собственниками обязательств по оплате общих расходов (абз. 9 ст. 23 Закона).

В случае, когда два объекта недвижимого имущества будут управляться и обслуживаться одним ОТС, большинство расходов на содержание общего имущества будет распределяться отдельно для каждого объекта, исходя из принципа исключительного пользования, установленного ч. 4 ст. 11 Закона. Создание ОТС позволит собственникам совместных домовладений сократить эксплуатационные расходы, например, на заработную плату работникам ОТС.

1841 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме
• • •

Закупки: новое в нормативном регулировании

В феврале — марте 2020 г. был принят ряд нормативных правовых актов, изменяющих регулирование различных сфер закупок: — постановление Министерства антимонопольного регул...