Содержание:
- Гарантийный (обеспечительный) платеж по договору аренды
- Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства
- Залог или обеспечительный платеж
СИТУАЦИЯ: Между ООО «К» (арендодатель) и ООО «А» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 15.04.2021 сроком по 14.04.2022 (далее — договор). Согласно условиям договора арендатором до вступления договора в силу был внесен гарантийный платеж в размере трехмесячной арендной платы. Термин «гарантийный платеж» по условиям договора означает гарантию того, что договор арендатором будет подписан и что в процессе его исполнения все обязательства арендатора (включая уплату арендных платежей) будут исполняться своевременно. При этом предварительный договор не заключался. В платежном документе указано назначение платежа — гарантийный платеж по договору от 15.04.2021.
В процессе исполнения договора арендодатель в соответствии с положением договора направил арендатору уведомление об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения в связи с нарушением арендатором срока внесения арендного платежа за последний отчетный месяц.
Арендатор вернул помещение арендодателю, а арендодатель принял его согласно акту от 14.03.2022 без замечаний.
Арендатор потребовал частично вернуть гарантийный платеж, указав, что согласно условиям договора гарантийный платеж вносился им до заключения договора и представлял собой одновременно гарантию заключения договора (задаток) и гарантию исполнения договорных обязательств. Поэтому гарантийный платеж подлежит возврату в части задатка.
Вопрос: Подлежит ли возврату в данном случае гарантийный платеж в полном объеме при нарушении исполнения одного из обязательств — своевременного внесения арендной платы?
и затем На экран «Домой»
на верхней панели или нажмите меню и затем Добавить на домашний экран/экран приложений